25日召開的國務(wù)院常務(wù)會議審議并原則通過有色金屬產(chǎn)業(yè)和物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。至此，國家確定的鋼鐵、汽車、船舶、石化、紡織、輕工、有色金屬、裝備制造和電子信息、物流這十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。此前傳出的能源、房地產(chǎn)等行業(yè)將被列入產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃的消息，未有結(jié)果。

　　近日，著名經(jīng)濟學(xué)家、摩根大通大中華區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄放言，政府不會立即出臺能在短期內(nèi)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的具體政策措施，該措施最可能由地方政府操刀落實。

　　房產(chǎn)振興方案短期難出

　　國務(wù)院總理溫家寶25號主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，審議并原則通過物流業(yè)調(diào)整振興規(guī)劃。國務(wù)院常務(wù)會議認為，物流業(yè)是融合運輸、倉儲、貨運代理和信息等行業(yè)的復(fù)合性服務(wù)產(chǎn)業(yè)，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進生產(chǎn)、拉動消費作用大。但是我國物流業(yè)總體水平落后，嚴重制約國民經(jīng)濟效益的提高。必須加快發(fā)展現(xiàn)代物流，建立現(xiàn)代物流服務(wù)體系，以物流服務(wù)促進其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

　　至此，十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃全部出齊。而對前一段時間傳聞的“房地產(chǎn)振興規(guī)劃”，龔方雄表示，振興方案應(yīng)是集中解決某行業(yè)面臨的中長期問題，即便要振興房地產(chǎn)業(yè)，重點也將落在保證經(jīng)濟適用房的供應(yīng)以及規(guī)范土地供應(yīng)上面。此前，許多市場人士預(yù)期政府將進一步下調(diào)交易稅，向低收入家庭提供購房補貼以及廢除購買二手房貸款的限制等。龔方雄則認為，政府不會立即出臺能在短期內(nèi)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的具體政策措施。該措施最可能由地方政府來實施，事實上，一些地方政府近期已宣布向在當?shù)刭彿康馁彿空甙l(fā)放“本地戶口”。

　　龔方雄表示，目前中國內(nèi)地房地產(chǎn)庫存堪稱全球最高，未來房地產(chǎn)市場價格會繼續(xù)下跌，政府必須警惕出現(xiàn)價量齊跌的風(fēng)險。他還指出，近期內(nèi)地房地產(chǎn)有回暖的跡象，但由于房地產(chǎn)市場庫存太大，由供求關(guān)系決定中國的房地產(chǎn)價格不可能漲起來。

　　須有應(yīng)對量價齊跌預(yù)案

　　“我們認為房價仍然承壓，必須進一步刺激交易量，以盡快消化未售庫存。”龔方雄測算，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場成交量，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場的庫存規(guī)模需要24個月才能消化；而美國的房地產(chǎn)問題嚴重，但存量只要13個月即可消化。

　　龔方雄相信，房地產(chǎn)行業(yè)會得到政府關(guān)注，也是刺激內(nèi)需的題中之意。如果房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)價量齊跌的下行局面，政府要有預(yù)案。屆時可以考慮的刺激措施包括，房地產(chǎn)貸款利息部分抵消個人所得稅，甚至地方政府考慮購房入籍等來消化庫存總量。不過，他表示，面臨廣泛爭論的按揭貸款利息稅前扣除尚無定論，其獲政府近期通過的機會甚微。

　　龔方雄建議，政府需實施激進的財政刺激及貨幣寬松措施，以增強市場信心，抑制通縮預(yù)期。他強調(diào)，不論在短期還是中期，通縮都是更突出的風(fēng)險，預(yù)計存款準備金率及利率將進一步下調(diào)。