雖然存量房貸7折利率優(yōu)惠在各行已經(jīng)推出，但據(jù)昨天焦點(diǎn)房地產(chǎn)網(wǎng)的一項(xiàng)調(diào)查，只有24%的受訪者享受到優(yōu)惠，21%的人尚在辦理中，55%的人無(wú)緣優(yōu)惠。針對(duì)這個(gè)調(diào)查結(jié)果，記者昨天采訪了北京的一些銀行。

　　工行在京已辦理8萬(wàn)戶(hù)

　　在四大行北京分行中，工行推行此項(xiàng)業(yè)務(wù)較為積極。從2月10日起，符合條件的工行存量房貸用戶(hù)的利率可自動(dòng)調(diào)整為7折。截至昨天，工行北京地區(qū)存量房貸利率可調(diào)整為7折的用戶(hù)大約有8萬(wàn)多戶(hù)，占到了個(gè)貸存量客戶(hù)總數(shù)12萬(wàn)戶(hù)的七成。

　　工行北京分行新聞處工作人員表示，北京分行在總行利率調(diào)整完畢當(dāng)日已批量對(duì)全部享受優(yōu)惠利率的市民發(fā)送了短信，從上周開(kāi)始陸續(xù)向消費(fèi)者寄出新年度還款計(jì)劃表，工行網(wǎng)銀及電話銀行查詢(xún)系統(tǒng)已更新，消費(fèi)者可以查詢(xún)到相關(guān)信息。

　　不過(guò)，建行、中行與農(nóng)行相關(guān)數(shù)據(jù)尚未獲知。

　　銀行審核門(mén)檻較高

　　其他的中小股份制銀行還沒(méi)有明確的數(shù)據(jù)比例，不過(guò)各銀行表示正在按照規(guī)定辦理，基本上都有相關(guān)審核條件。主要的一些原則上的審核條件包括：必須是第一套住房，面積情況(北京銀行要求住房面積須在140平方米以下)；原貸款合同利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍的存量客戶(hù)；綜合信用度，如最近一年內(nèi)發(fā)生10天以上逾期不超過(guò)兩次；初始貸款金額在一定的限度之上(如農(nóng)商行要求存量房貸數(shù)額在40萬(wàn)元以上)。

　　各銀行表示，具體事項(xiàng)要由各分行按合同約定與客戶(hù)協(xié)商。

　　除了浦發(fā)和民生銀行之外，其他中小股份制銀行大多需客戶(hù)自己提出書(shū)面申請(qǐng)，銀行再行審批，中間耽擱的時(shí)間比較長(zhǎng)。

　　轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)受排斥

　　各銀行對(duì)于存量房的優(yōu)惠政策不同，導(dǎo)致“轉(zhuǎn)按揭”再掀熱潮，將貸款向優(yōu)惠力度大的銀行轉(zhuǎn)移。

　　由于2007年大牛市曾催生借“轉(zhuǎn)按揭”套取貸款投資股市的現(xiàn)象，這導(dǎo)致銀行業(yè)監(jiān)管部門(mén)對(duì)該業(yè)務(wù)持排斥態(tài)度。記者昨天接觸的銀行基本上不愿對(duì)該業(yè)務(wù)正面發(fā)表評(píng)論。一家股份制銀行房貸業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，對(duì)于將貸款平移的“轉(zhuǎn)按揭”，銀監(jiān)會(huì)雖沒(méi)有明文禁止，但也不是所有銀行都開(kāi)辦“轉(zhuǎn)按揭”，如工商銀行和建設(shè)銀行都不接受其他銀行的按揭轉(zhuǎn)入�？梢赞k理“轉(zhuǎn)按揭”的可能是中小銀行。(記者馬文婷 高晨)