為了擠壓房市泡沫，中央從去年起，不斷揮起宏觀調(diào)控的重拳。與去年相比，今年是房市調(diào)控鏈條拉得更緊的一年，一系列調(diào)控政策力度之大可說空前。
這一帖帖調(diào)控猛藥對(duì)全國(guó)幾年來的房市頑疾有了一點(diǎn)療效：一些地方住房供給結(jié)構(gòu)調(diào)整總算有了開端，稅收、信貸和土地政策也穩(wěn)步落實(shí)，廉租房制度建設(shè)開始納入目標(biāo)責(zé)任制，房市秩序有所好轉(zhuǎn)，房市投機(jī)開始退潮。
然而，最好的良藥也不可能使人身上大病一個(gè)早上就痊愈。從目前情況看，由于境外流動(dòng)性資金仍千方百計(jì)要進(jìn)入房市，而地方政府也很不愿意對(duì)外資進(jìn)入房市加以限制，更主要是房地產(chǎn)投資暴利的巨大吸引力，使今年房地產(chǎn)投資盡管增速稍有下降，但規(guī)模依然偏大，造成鋼鐵、水泥等行業(yè)投資高燒難退；京、穗、深及呼和浩特、大連等城市房?jī)r(jià)還在頂風(fēng)上漲；不僅開發(fā)商，而且不少地方政府對(duì)國(guó)家宏觀調(diào)控政策認(rèn)識(shí)不足，甚至陽奉陰違，直到9月底全國(guó)還有65%的地級(jí)以上城市，91.1%的星級(jí)城市尚未公布住房建設(shè)規(guī)劃，19個(gè)地級(jí)以上城市尚未建立廉租房制度�？梢姡渴械恼{(diào)控，還任重而道遠(yuǎn)。
鑒于中國(guó)當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行形勢(shì)，尤甚是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，我對(duì)2007年甚至其后2-3年的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)做出如下幾點(diǎn)預(yù)期：
1、國(guó)家對(duì)房市調(diào)控力度不但不會(huì)削弱，而且將更注重針對(duì)性和執(zhí)行力度，包括對(duì)外資進(jìn)入的限制政策。如果現(xiàn)有政策尚不足以把病治好，不排除物業(yè)稅適時(shí)出臺(tái)。此稅種在國(guó)際上通行，一般占財(cái)產(chǎn)稅的70%-80%的比重。
2、房市供求結(jié)構(gòu)將會(huì)不斷明顯改善。供給從大房型高檔房為主向90平米以下省地節(jié)能節(jié)水的中小套型普通房為主轉(zhuǎn)變；需求方的投資、投機(jī)潮進(jìn)一步讓位于自主消費(fèi)為主的局面會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)和鞏固。
3、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房制度建設(shè)會(huì)在中央強(qiáng)有力干預(yù)下在各地逐步得到落實(shí)，實(shí)在買不起房的低收入家庭的住房困難定將日益受到關(guān)注，但還不可能在短期內(nèi)有象樣的規(guī)模，即使在長(zhǎng)期也不可能對(duì)市場(chǎng)性運(yùn)作的商品房產(chǎn)生很大沖擊，房地產(chǎn)的市場(chǎng)化改革方向不可能逆轉(zhuǎn)。
4、未來1-3年內(nèi)樓價(jià)可能是穩(wěn)中有調(diào)的格局�！胺�(wěn)”指整體穩(wěn)定，不會(huì)大起大落。“調(diào)”指有局部性調(diào)整，包括：周期性上，短期(1-3年內(nèi))可能向下，長(zhǎng)期仍會(huì)向上；結(jié)構(gòu)性上，短期內(nèi)中小套型緊俏從而價(jià)格堅(jiān)挺，大房型疲軟，但若干年后可能相反；地域性上，離市中心區(qū)越遠(yuǎn)的樓價(jià)越有下調(diào)壓力，離市中心區(qū)越近的樓價(jià)則越堅(jiān)挺；動(dòng)態(tài)性上，各樓盤的一手二手價(jià)格不可能一成不變，而會(huì)隨周圍環(huán)境變遷而變動(dòng)。
(文章來源：每日經(jīng)濟(jì)新聞 作者：尹伯成 復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任)
