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業(yè)內(nèi)人士:存款準備金率上調(diào)對二手樓市影響不大
2007年03月14日 10:32 來源:信息時報


    業(yè)內(nèi)人士表示,存款準備金率上調(diào)對二手樓市影響不大。 中新社發(fā) 馬健 攝


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  2月25日,央行再次上調(diào)人民幣存款準備金率0.5個百分點,這是央行自2006年以來第五次提高存款準備金率,至此存款準備金率達到10%。與此同時,央行于近期發(fā)行了1600億元的一年期央行票據(jù),也等同于再度一次性上調(diào)0.5個百分點的存款準備金率。央行的這個舉措使2月27日滬深股市放量暴跌,兩市近900只個股跌停,萬億市值一日內(nèi)蒸發(fā)。

  那么,存款準備金率的上調(diào)對二手樓市有多大的影響呢?滿堂紅研究部經(jīng)理周峰認為,影響并不算大,首先,央行的這一舉措主要是為了抑制銀行放貸,但去年全國新增人民幣貸款超過3.18萬億元,遠遠超過該年初預定的目標,因此央行的兩次加息和數(shù)次提高存款準備金率,并未能完全抑制銀行的放貸沖動。

  銀行放貸在樓市所起的作用主要依據(jù)樓市買家的支付能力和償還能力。比如今年2月,廣州一手住宅的套均總價為84.26萬元/套,而二手住宅的套均總價僅為29.91萬元/套,考慮到后者存在“報低價”的情況,可暫定其套均總價為40萬元/套,那么前后兩者相差44.26萬元/套。而當月由滿堂紅地產(chǎn)促成的住宅買賣交易中,總價在40萬元以下的宗數(shù)比重為58.8%,接近6成,相對較低的總房價令購買二手住宅的客戶在支付方式上相對靈活些。資金實力較強的買家可選擇一次性付款;資金實力一般的買家可先支付部分首期款,再申請貸款。歸根結(jié)底,影響二手樓市交投量的因素還是其它宏觀的上市流通限制、稅費征收政策和二手樓價的走勢。(羅莎琳)


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