中新網(wǎng)3月14日電 香港政府13日拍賣(mài)三幅大埔地皮，共為庫(kù)房帶來(lái)近62億元進(jìn)賬，優(yōu)于市場(chǎng)預(yù)期，其中白石角C地盤(pán)的樓面呎價(jià)，更創(chuàng)出同區(qū)新高。而繼此番拍賣(mài)后，業(yè)者預(yù)估來(lái)年四幅必勾地發(fā)展商將再逐鹿.
據(jù)香港大公報(bào)報(bào)道，發(fā)展商13日再重演九四年連手壓價(jià)買(mǎi)地翻版，在拍賣(mài)的3幅大埔地皮中，焦點(diǎn)所在的白石角A及C地盤(pán)，出現(xiàn)戲劇性發(fā)展，信和置業(yè)與南豐化敵為友，連手以每呎樓面地價(jià)6109元投得A地盤(pán)，高底價(jià)1.1倍，破了大埔區(qū)歷年賣(mài)地紀(jì)錄；至于C地盤(pán)，則由上述組合再加嘉華合作發(fā)展，每呎樓面地價(jià)4668元，若將兩幅地皮合并發(fā)展，每呎樓面地價(jià)雖降至5122元，但依然是區(qū)內(nèi)賣(mài)地紀(jì)錄新高，刺激區(qū)內(nèi)二手實(shí)時(shí)反價(jià)3%至8%。
至于寶湖道地皮，由一直奉陪的華懋過(guò)五關(guān)斬六將以5.7億元投得，每呎樓面地價(jià)3209元。是次賣(mài)地為政府進(jìn)賬61.8億元。
對(duì)于發(fā)展商投地期間商討耳語(yǔ)，拍賣(mài)官羅思善認(rèn)為無(wú)問(wèn)題，即使合作投地亦不出奇，之前亦有發(fā)生。他說(shuō)，白石角A地盤(pán)獲8個(gè)競(jìng)投者承價(jià)63口，C地盤(pán)獲4個(gè)競(jìng)投者出價(jià)47口，至于寶湖地道盤(pán)承價(jià)28口，有7個(gè)投資者，賣(mài)地氣氛不俗，滿(mǎn)意今次賣(mài)地成績(jī)。
13日出席拍賣(mài)場(chǎng)的發(fā)展商多為長(zhǎng)期捧場(chǎng)客，包括長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事吳佳慶、恒地執(zhí)行董事李家誠(chéng)、會(huì)德豐地產(chǎn)執(zhí)行董事黃光耀、華懋執(zhí)行董事梁榮江、嘉華國(guó)際主席呂志和及董事總經(jīng)理呂耀華、信置主席黃志祥、新世界發(fā)展執(zhí)行董事梁志堅(jiān)、恒隆董事總經(jīng)理袁偉良等。
長(zhǎng)實(shí)執(zhí)行董事吳佳慶表示，預(yù)期今年樓市整體價(jià)格普遍存5至8%升幅，她未有評(píng)論今日成交的三地價(jià)格是否過(guò)高，只表示白石角兩幅地皮屬全海景，乃香港罕有的特別地皮，供應(yīng)不多，故有“特別”的買(mǎi)家愿意出“特別”的價(jià)錢(qián)競(jìng)投，亦因如此，她認(rèn)為該兩幅地皮的成交價(jià)對(duì)后市的指標(biāo)作用不大。
13日賣(mài)出三幅大埔地后，本財(cái)政年度可供拍賣(mài)的地皮就只剩下長(zhǎng)洲的一幅蚊型地了，因而發(fā)展商已開(kāi)始部署下一個(gè)財(cái)政年的勾地和買(mǎi)地大計(jì)了。市場(chǎng)透露，政府可能于本周五(16日)公布新財(cái)政年度勾地表，業(yè)界預(yù)計(jì)其中四幅為發(fā)展商必勾地王，包括何文田海關(guān)關(guān)員宿舍、九龍?zhí)亮x德道一號(hào)、義德道三號(hào)及五號(hào)、荃灣楊屋道，料四幅地皮共市值逾79億元。
美聯(lián)集團(tuán)資料研究部經(jīng)理張蓓蕾表示，本年度“勾地表”內(nèi)33幅住宅地皮先后有8幅已拍賣(mài)成交，另一幅長(zhǎng)洲地皮則安排于兩星期后拍賣(mài)。估計(jì)余下24幅地皮將全數(shù)滾存于下一財(cái)政年度勾地表內(nèi)，這些地皮料可提供逾萬(wàn)個(gè)單位，估計(jì)約一半地皮將可興建豪宅物業(yè)，涉及約4700個(gè)單位�？梢�(jiàn)政府已提供多幅豪宅地皮供發(fā)展商選擇，有助紓緩未來(lái)豪宅供應(yīng)不多的情況。
測(cè)量師林子彬說(shuō)，新財(cái)政年度的勾地表即將出籠，暫時(shí)估計(jì)滾存地皮當(dāng)中，四幅地皮勢(shì)成發(fā)展商必爭(zhēng)之地，荃灣楊屋道、義德道一號(hào)、義德道三號(hào)及五號(hào)共三幅地皮可供實(shí)時(shí)試勾，預(yù)計(jì)楊屋道地皮市值50.679億元，每呎樓面地價(jià)3500元，義德道兩幅地皮總市值約21億元；至于高山道七號(hào)地皮，亦為必勾地塊，料地價(jià)約七點(diǎn)七四億元。(梁穎賢、李健寧)
