中新網(wǎng)1月28日電 據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，過(guò)去一年樓價(jià)持續(xù)攀升，加上隨著經(jīng)濟(jì)向好，市民收入增加，因此換樓需求大幅增加。近月中價(jià)物業(yè)的成交比例占整體的成交比率不斷上升，足見(jiàn)換樓潮正逐步浮現(xiàn)。預(yù)料本月中價(jià)物業(yè)將取得逾2100宗成交，創(chuàng)10年新高。

　　香港置業(yè)資料研究部27日指出，據(jù)土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，截至1月24日，整體二手注冊(cè)量取得10295宗，較去年同期增長(zhǎng)1倍，涉及金額達(dá)373億元，升1.8倍。其中301萬(wàn)至500萬(wàn)元的中價(jià)物業(yè)，二手交投最為活躍，共有1673宗注冊(cè)，較去年同期激增近2.4倍，升幅較其他樓價(jià)物業(yè)高，跑贏大市。反觀小價(jià)物業(yè)交投則較為淡靜，成交量升幅低于中價(jià)樓及豪宅。截至1月24日，101萬(wàn)至300萬(wàn)元小價(jià)樓暫取得5866宗成交，按年僅升1.3倍，而100萬(wàn)元或以下蚊型樓更取得負(fù)增長(zhǎng)，只有1321宗成交，下跌13%。

　　香港置業(yè)執(zhí)行董事李志成表示，過(guò)去一年市場(chǎng)焦點(diǎn)落于豪宅市場(chǎng)，豪宅交投暢旺，中價(jià)物業(yè)表現(xiàn)一直較為落后，直至近月?lián)Q樓潮開(kāi)始出現(xiàn)，中價(jià)市場(chǎng)隨即活躍起來(lái)。過(guò)去數(shù)年間，二手中價(jià)樓成交占整體二手市場(chǎng)成交比率只有約11%，去年年初更低至9.7%，但隨著按揭利率不斷下降，供樓負(fù)擔(dān)減輕，中價(jià)樓開(kāi)始備受追捧，市場(chǎng)占有率不斷攀升，本月更進(jìn)一步升至16.3%，是自1998年5月后新高。

　　香港置業(yè)資料研究部補(bǔ)充，本月至今，香港前5個(gè)最高中價(jià)物業(yè)二手注冊(cè)量屋苑中，有4個(gè)來(lái)自九龍區(qū)。美孚新恏暫取得62宗列榜首，中價(jià)成交占該屋苑總注冊(cè)量約50%，較去年全年的27%大幅擴(kuò)大。

　　李志成續(xù)說(shuō)，市民收入增加，不斷追求生活質(zhì)量，對(duì)衣食住的要求逐漸提高，當(dāng)中對(duì)物業(yè)質(zhì)量的要求最為重要。而樓價(jià)不斷向上，業(yè)主身家急漲，減息也令供樓支出大大減輕，以現(xiàn)時(shí)3.1厘按揭利率、7成按揭及25年還款期計(jì)算，500萬(wàn)元樓價(jià)的物業(yè)，每月供款只需16780元，較去年9月減息前的20156元，大大減少16.8%。

　　樓價(jià)向上，利率向下，誘發(fā)業(yè)主“蚊樓換小樓，細(xì)樓換中樓”，預(yù)料本月中價(jià)物業(yè)將取得逾2100宗成交，創(chuàng)10年新高。而過(guò)去小價(jià)樓成交均跑贏中價(jià)樓，但隨著出生數(shù)字上升，換樓潮將全面啟動(dòng)，中價(jià)樓會(huì)力追落后，料市場(chǎng)占有率可進(jìn)一步攀升至18%至20%。(戴力)