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澳門(mén)地產(chǎn)商料美再減息澳樓價(jià)趨升 全年望升30%

2008年01月31日 12:59 來(lái)源:中國(guó)新聞網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論

  中新網(wǎng)1月31日電 據(jù)澳門(mén)日?qǐng)?bào)報(bào)道,上周美國(guó)突然減息3/4厘,澳門(mén)銀行隨后跟隨,市場(chǎng)預(yù)期美國(guó)再次減息,意味著澳門(mén)樓按息率進(jìn)一步下降,居民供樓負(fù)擔(dān)減輕。中原(澳門(mén))預(yù)期減息效應(yīng)及近期港股波動(dòng),首季度樓價(jià)有望升8-10%,美聯(lián)澳門(mén)則料全年樓市望升30%。

  美聯(lián):負(fù)利率推樓價(jià)

  美聯(lián)澳門(mén)行政總裁張一輝表示,過(guò)年前是樓市淡季,現(xiàn)階段難見(jiàn)減息影響。但他認(rèn)為,今一波減息屬周期性改變,影響也屬結(jié)構(gòu)性,會(huì)改變樓市生態(tài)。按香港經(jīng)驗(yàn),20年前開(kāi)始息口向下,樓市向上;又如2006年息口向上,樓市便向下,息口走向影響樓市生態(tài),改變居民買(mǎi)樓心態(tài)。

  澳門(mén)情況將一樣。減息效應(yīng)下,居民供樓負(fù)擔(dān)減少,350萬(wàn)以下的中下價(jià)樓最先受惠,一個(gè)家庭月供萬(wàn)元便可,對(duì)有意置業(yè)者有吸引力。貴價(jià)樓投資者較有經(jīng)濟(jì)能力,無(wú)需借錢(qián)供樓,非減息受惠對(duì)象,所以豪宅市場(chǎng)受惠有限。

  張一輝說(shuō),物價(jià)高漲、利息低企,資金“蒸發(fā)度”很大,將引發(fā)投資物業(yè)潮,包括吸引投資者借錢(qián)投資,何況澳門(mén)負(fù)利率程度較香港更高。相信今年稍后還會(huì)減息,全年樓市在負(fù)利率環(huán)境下將有30%升幅,其中15%升幅屬通脹,另外15%關(guān)乎市道。

  去年豪宅市場(chǎng)推動(dòng)整體樓價(jià)上升,統(tǒng)計(jì)資料可見(jiàn),物業(yè)成交金額升幅高達(dá)120%,但成交宗數(shù)僅升20%左右。今年豪宅續(xù)因市場(chǎng)利好而被追捧,中下價(jià)樓則受惠減息及加薪,租金則與物價(jià)掛鉤,今年將有10%升幅。

  中原:用家新春入市

  中原(澳門(mén))區(qū)域董事石寶德表示,港股向來(lái)與澳門(mén)樓市息息相關(guān),股票資金隨時(shí)流向物業(yè)市場(chǎng)。港股突然急降,不少股民恐慌,但澳門(mén)樓市不受影響,依然保持穩(wěn)定。月初賣(mài)地高價(jià)成交也成刺激因素;加上澳門(mén)特區(qū)政府?dāng)M協(xié)助居民置業(yè),預(yù)料會(huì)促進(jìn)樓市交投。配合減息,置業(yè)風(fēng)險(xiǎn)再減低,樓市抗壓能力也變強(qiáng)。

  石寶德指出,低息環(huán)境料會(huì)吸引更多居民置業(yè)。農(nóng)歷年前后樓市交投活躍,換樓客眾多,料不少用家會(huì)入市。承接去年年尾強(qiáng)勢(shì),料首季度成交價(jià)量會(huì)上升8-10%。

編輯:劉羨】
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