中新網(wǎng)2月18日電 有經(jīng)濟(jì)分析員相信，美國(guó)在下月議息前提早減息的機(jī)會(huì)不高，估計(jì)下月議息后會(huì)再減息50點(diǎn)子，香港亦會(huì)跟隨減息從而利好樓市。有地產(chǎn)界人士指，由于經(jīng)濟(jì)基調(diào)好，加上息口向下，下月樓市可望出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

　　據(jù)香港商報(bào)報(bào)道，恒基地產(chǎn)營(yíng)業(yè)部總經(jīng)理謝偉銓上周表示，美國(guó)有機(jī)會(huì)提早減息，香港亦會(huì)跟隨，惟幅度未必跟足。由于香港息率偏低，加上單位供應(yīng)量少，料至年底香港樓價(jià)升逾10%。

　　不過(guò)，渣打香港經(jīng)濟(jì)師劉健恒預(yù)期，美國(guó)下月會(huì)減息半厘，香港將會(huì)跟隨，但是否跟足要視乎當(dāng)時(shí)銀行同業(yè)拆息走勢(shì)而定，相信香港息口仍有水位下跌，對(duì)樓市有利。

　　農(nóng)歷新年假期后，新盤(pán)銷售成績(jī)逐步向好。據(jù)了解，過(guò)去兩日，一手住宅市場(chǎng)共售出53個(gè)單位，較上周增加逾1倍，當(dāng)中以深井碧堤半島成績(jī)最好。

　　據(jù)會(huì)德豐地產(chǎn)發(fā)言人表示，過(guò)去兩日該樓盤(pán)售出30個(gè)單位，套現(xiàn)1.5億元，當(dāng)中包括兩套海天相連單位，而分層單位尺價(jià)介乎4200至5500元，目前尚余30個(gè)單位。

　　香港置業(yè)行政總裁胡日發(fā)指出，過(guò)去兩日一手樓盤(pán)銷售成績(jī)勝于上周，因?yàn)樾麓簹夥辙D(zhuǎn)淡，不少市民紛紛外游后返港，購(gòu)買(mǎi)力流入市場(chǎng)，令交投轉(zhuǎn)活。而碧堤半島重售，數(shù)日內(nèi)已售出30個(gè)單位，反映樓市迅速起動(dòng)。

　　鼠年首個(gè)大型新盤(pán)將軍澳日出康城一期首都即將開(kāi)售，胡日發(fā)相信，該樓盤(pán)可帶動(dòng)整體市場(chǎng)，加上良好的經(jīng)濟(jì)基調(diào)，以及減息效應(yīng)下，預(yù)期下月樓市將會(huì)出現(xiàn)“小陽(yáng)春”。

　　另外，香港置業(yè)資料研究部統(tǒng)計(jì)1月份全港72個(gè)活躍新盤(pán)，約5.4萬(wàn)個(gè)單位供應(yīng)中，超過(guò)93%已經(jīng)售出，活躍新盤(pán)貨尾量進(jìn)一步下跌至3393個(gè)，較去年12月份下跌15%。當(dāng)中由于新界區(qū)欠缺大型新盤(pán)推售，貨尾消耗速度較急，令上月該區(qū)新盤(pán)貨尾單位數(shù)量跌至544個(gè)，減少23%，售出比率高達(dá)98%。

　　胡日發(fā)說(shuō)，新春過(guò)后，發(fā)展商陸續(xù)解封貨尾，相信會(huì)刺激市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)力，貨尾銷情將會(huì)加快。不過(guò)，隨著多個(gè)全新樓盤(pán)即將推售，供應(yīng)量增加，新盤(pán)貨尾量亦可稍為回穩(wěn)。(林啟健)