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供應短缺港島區(qū)樓價看漲 業(yè)者料二手房持續(xù)主導

2008年07月10日 14:31 來源:中國新聞網(wǎng) 發(fā)表評論

  中新網(wǎng)7月10日電 據(jù)香港文匯報報道,隨著未來港島區(qū)新盤供應短缺,下半年可供出售單位不足300個,香港樓市二手主導的趨勢將持續(xù)。

  美聯(lián)預期,用家入市潮將支持港島區(qū)樓市持續(xù)向好,下半年二手交投可望超逾1.6萬宗。樓價方面,上半年港島區(qū)屋苑樓價升6%至15%,下半年料再升5%至10%,而下半年租金升幅料約10%。

  美聯(lián)物業(yè)港島區(qū)董事楊永健9日表示,港島區(qū)今年上半年推盤量非常有限,一手交投量僅錄186宗,比去年同期縮減近九成,二手成遂成為區(qū)內(nèi)焦點。下半年估計可推售的單位只有300個,在換樓潮帶動下,買家會流向3房、海景單位等,新晉屋苑升值潛力更可看高一線,下半年區(qū)內(nèi)二手交投可望超逾1.6萬宗水平,較上半年增長15%。

  楊永健指出,統(tǒng)計港島區(qū)12個新晉屋苑樓價表現(xiàn),平均尺價由去年底的8521元,上升至現(xiàn)時9349元,升幅為9.7%。而區(qū)內(nèi)10個傳統(tǒng)屋苑平均尺價則由去年底5871元,上升6.7%至現(xiàn)時6263元水平,可見新晉屋苑的樓價走勢強勁。

  美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事劉文華表示,雖然上半年港島區(qū)樓市受到短暫的整固期影響,但是樓價輕微調(diào)整過后,實時反彈向上,反映區(qū)內(nèi)供應緊絀,市場承接力強。港島區(qū)平均尺價由去年12月5945元,升至現(xiàn)時6501元水平,半年間樓價上升9.4%,平均尺租由去年底的22元,升至現(xiàn)時24元,升幅為9.5%。

  美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事馮劍釗表示,發(fā)展商推出單位數(shù)目僅459個,所以一手交投量縮減。

  根據(jù)土地注冊處及美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)研究部提供的數(shù)據(jù)顯示,港島區(qū)今年上半年一手住冊量僅錄186宗,較去年同期減少86.6%。集中以二手成交為主,二手住宅注冊量錄13673宗,較去年同期上升5.7%。預料,未來港島區(qū)二手主導樓市的形勢將會持續(xù)發(fā)展。

  美聯(lián)物業(yè)營業(yè)董事吳家棟表示,換樓潮帶動下,中價物業(yè)備受追捧,交投表現(xiàn)以300萬至500萬元的物業(yè)二手住宅注冊量錄3056宗,較去年同期增加41.7%,其次為500萬至700萬元物業(yè)。預料換樓潮帶動下,中價物業(yè)將會成為下半年成交主流。

編輯:劉羨】
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