中新網(wǎng)8月7日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局一如市場(chǎng)預(yù)期，維持利率不變，業(yè)界認(rèn)為對(duì)香港樓市發(fā)展相信可起正面作用，并預(yù)料8月樓市交投回升。

　　中原地產(chǎn)住宅部董事總經(jīng)理陳永杰表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局再度維持利率不變，相信可為一眾置業(yè)人士派下定心丸，料入市步伐將逐步加快。

　　陳永杰稱，早前雖有香港個(gè)別銀行指即使美國(guó)不加息，但香港拆息持續(xù)向升，香港銀行有加息的需要，但他認(rèn)為，上半年多間香港銀行盈利表現(xiàn)倒退，而按揭生意為銀行其中一主要收入來(lái)源，料下半年香港銀行將積極爭(zhēng)取按揭生意以保盈利，間接為置業(yè)者帶來(lái)方便。

　　樓市表現(xiàn)方面，陳永杰指出，踏入8月奧運(yùn)氣氛雖濃，但各區(qū)成交表現(xiàn)已見回穩(wěn)，首星期成交已較上月同期平均升20%，反映各項(xiàng)不穩(wěn)定因素已被市場(chǎng)消化，造價(jià)已逐漸調(diào)整至市場(chǎng)可接納水平，料8月份交投量將穩(wěn)步中見上揚(yáng)。

　　美聯(lián)集團(tuán)首席分析師劉嘉輝指出，香港按揭利率將企穩(wěn)2.75厘的低水平，若以中小型住宅租金回報(bào)率約5.1厘計(jì)算，扣除按揭利率2.75厘后，凈回報(bào)即為2.35厘，當(dāng)凈回報(bào)出現(xiàn)的“正數(shù)”越大，即表示收取租金后可抵銷更大的供樓支出，反映出買樓收租屬吸引的投資項(xiàng)目。

　　利嘉閣地產(chǎn)董事總經(jīng)理廖偉強(qiáng)表示，美國(guó)聯(lián)儲(chǔ)局公布維持息口不變，對(duì)香港樓市將起刺激作用，可望扭轉(zhuǎn)現(xiàn)時(shí)買賣雙方僵持的局面，為樓市帶來(lái)生氣，帶動(dòng)8月份交投回升，擺脫7月樓市的悶局。

　　香港置業(yè)執(zhí)行董事李志成表示，年底之前香港依然會(huì)維持低息環(huán)境，加上供平過(guò)租情況持續(xù)，這將有利刺激買家入市意欲，觀望氣氛料會(huì)逐漸減退，8月份整體成交量料會(huì)較7月有顯著回升。隨著元朗四季名園的推售，一手焦點(diǎn)將會(huì)集中新界區(qū)獨(dú)立屋市場(chǎng)。