中新網(wǎng)10月28日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》報(bào)道，香港樓市轉(zhuǎn)淡，市場(chǎng)成交大幅減少，業(yè)主放盤(pán)價(jià)格缺乏指針，減低放盤(pán)意欲，形成惡性循環(huán)，使交投進(jìn)一步減少。美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬預(yù)期，未來(lái)會(huì)有更多業(yè)主選用招標(biāo)、拍賣(mài)等方式賣(mài)樓，而美聯(lián)也考慮恢復(fù)停辦約兩年多的拍賣(mài)會(huì)，以求吸納更多客源。

　　林子彬表示，近期二手物業(yè)成交膠著，其中豪宅物業(yè)成交量跌近80%，市場(chǎng)消息紛亂，小業(yè)主賣(mài)樓欠缺參考，猶豫不決下容易錯(cuò)失賣(mài)樓時(shí)機(jī)。因此，他指出，近期有意以招標(biāo)形式放盤(pán)的業(yè)主明顯增多，相信如果樓市繼續(xù)淡靜，會(huì)吸引更多業(yè)主甚至公司持有的單位以招標(biāo)形式放售。

　　林子彬估計(jì)，過(guò)去幾年，由于樓市暢旺，市場(chǎng)招標(biāo)放盤(pán)不多，平均每年不過(guò)30余宗，他相信，2009年數(shù)量會(huì)升逾20%至每年約40宗水平。

　　不過(guò)，對(duì)于一些大屋苑業(yè)主，采用招標(biāo)形式賣(mài)樓則有些夸張，林子彬建議，小業(yè)主可以透過(guò)拍賣(mài)形式出售物業(yè)。他指出，代理行收集一些有意拍賣(mài)的單位后，會(huì)以集體形式賣(mài)廣告、安排開(kāi)放日等，平均收費(fèi)不過(guò)1000至1500元，主要為文件處理及律師費(fèi)，成功賣(mài)出后，也是按一般物業(yè)買(mǎi)賣(mài)向雙方收取1%傭金。

　　另外，林子彬提醒業(yè)主，由于拍賣(mài)、招標(biāo)推廣需時(shí)，一般都需與代理行簽訂“獨(dú)家代理”合約，期間不可透過(guò)其它代理行賣(mài)樓，以保證代理利益。

　　林子彬稱(chēng)，在樓市低迷下，該行已開(kāi)始“儲(chǔ)盤(pán)”，目前約有10余個(gè)業(yè)主有意以不同方法售賣(mài)單位，因此美聯(lián)也會(huì)考慮重新推出停辦近兩年的拍賣(mài)會(huì)，甚至?xí)�視乎情況，再承辦銀主盤(pán)拍賣(mài)�！盁o(wú)論如何，作為代理行，以什么方法賣(mài)樓，最重要都是交易可以成交。”林子彬笑說(shuō)。