中新網(wǎng)10月15日電 據(jù)香港《文匯報》報道，香港中半山天匯高層復(fù)式成交呎價達(dá)7.128萬元，創(chuàng)出亞洲分層豪宅新高。樓價走勢凌厲。特首曾蔭權(quán)14日發(fā)表新一份施政報告關(guān)注到樓市泡沫問題，但笑言：“豪宅會由得它飆升，我不多理！不會影響普羅大眾民生問題�！�

　　曾蔭權(quán)指出，現(xiàn)時市民供樓負(fù)擔(dān)水平比1997年低，但會密切監(jiān)察未來數(shù)月樓市的波動，并已警告發(fā)展商不可囤積土地及單位，在有需要時會優(yōu)化土地供應(yīng)安排，如透過市建局及港鐵加快招標(biāo)增加土地供應(yīng)，但重申會維持勾地制度，不會恢復(fù)定期賣地。

　　配合港府政策，市建局發(fā)言人表示，會按個別項目進(jìn)度及市況進(jìn)度推出招標(biāo)項目；現(xiàn)時市建局共有5個項目正進(jìn)行收樓中。港鐵發(fā)言人則表示，穩(wěn)定物業(yè)市場是港鐵目標(biāo)之一，港鐵公司會盡量作出配合，與港府密切磋商，按市場需要推出土地供應(yīng)，港鐵會視乎市況于明年第一季結(jié)束前推出九龍柯士甸C及D項目，及南昌站上蓋，兩個項目料一共提供逾5000伙，并會按市場需求，靈活地于未來1至2年進(jìn)一步推出較大型土地。

　　曾蔭權(quán)指出，港府會繼續(xù)優(yōu)化勾地政策，但不會恢復(fù)定期賣地，主要是因為在恢復(fù)定期賣地方面，發(fā)展商無共識，港府也看不到定期賣地對公眾的利益在哪里，港府是不可能因為個別發(fā)展商的土地少，而改變整個土地供應(yīng)制度。

　　曾蔭權(quán)說：“千萬不要小看特區(qū)政府摧毀樓市的能力，特區(qū)政府令樓市飆升的能力很弱，但摧毀樓市的能力卻非常大，千萬不要逼特區(qū)政府再推行負(fù)面的政策，讓市民的財富受影響及令復(fù)蘇中的經(jīng)濟(jì)雪上加霜！”強(qiáng)調(diào)勾地表制度可令市場自動調(diào)節(jié)，是一個好政策，要改變要有強(qiáng)力理據(jù)。

　　曾蔭權(quán)認(rèn)為，樓市目前出現(xiàn)兩個市場，豪宅不斷創(chuàng)新高，本身有投資價值，并笑言：“豪宅由得它飆升，我不多理！不會影響普羅大眾民生問題�！备鄹�“現(xiàn)時日日都盯著樓市”，700呎的普通住宅看不到有大問題，現(xiàn)時新界區(qū)樓盤的售價比深圳還便宜。港府會著眼樓市的交投量、炒家活動是否增多、銀行有否違規(guī)按揭，以及負(fù)資產(chǎn)、市民的負(fù)擔(dān)能力有否脫節(jié)。

　　曾蔭權(quán)表示，1997及1998年亞洲金融風(fēng)暴令香港樓價下挫50%后，港府已汲取經(jīng)驗，因此，會特別小心樓市政策，不想再令樓市出現(xiàn)大幅度波動。過去10多年樓市出現(xiàn)大幅波動的教訓(xùn)，港府不會坐以待斃，令樓市出現(xiàn)大問題。

　　同時，曾蔭權(quán)也已向地產(chǎn)商發(fā)出警告，不可以囤積土地及單位，要正常地令市場有供應(yīng)，并會透過市區(qū)重建局及港鐵盡快推出土地增加供應(yīng)。

　　根據(jù)港府提供的數(shù)據(jù)顯示，目前普羅市民供樓能力相當(dāng)于20年平均數(shù)，以其樓價跟市民收入的平均計算，1997年高峰期時市民要12年的收入才可以買到一層樓，目前市民7.6年收入便可買到一層樓，相當(dāng)于過去20年的平均數(shù)7.5年至7.6年，因此，現(xiàn)時市民供樓負(fù)擔(dān)仍未去到1997年高峰期水平。