中新網(wǎng)12月24日電 據(jù)香港《文匯報》報道，利嘉閣地產(chǎn)研究部主管周滿杰表示，盡管第四季樓市氣氛轉(zhuǎn)趨平靜，期間樓價更曾一度牛皮向下，不過，綜觀全年，樓價累積升幅依然亮麗可人。

　　綜合利嘉閣地產(chǎn)研究部最新數(shù)據(jù)，全港50個指標屋苑平均成交呎價最新報4874元，對比去年12月份的3830元大幅上升27.3%。其中21個屋苑樓價超越2008年高位。

　　周滿杰表示，按地區(qū)分析，港島區(qū)樓價升幅較九龍及新界兩區(qū)突出，9個屋苑的平均成交造價報每方呎6881元，期間累積升幅達31.7%，較整體樓價升幅高出4.4%，跑贏大市；新界區(qū)21個指標屋苑平均成交呎價，累積上升27.2%至目前每方呎3776元，按升幅計排名第二。至于九龍區(qū)，表現(xiàn)則較為遜色，20個指標屋苑平均成交呎價現(xiàn)報4914元，較去年底的3924元回升25.2%，敬陪末席。

　　按屋苑分析，十個最高指標的屋苑樓價升幅由39.0%起至最高53.9%之間，當中前三個表現(xiàn)最好的屋苑樓價皆飆升45%以上，成績彪炳。以榜首的城市花園為例，樓價在年內(nèi)大漲53.9%，德福花園則以47.9%的累積升幅排名第二，升幅稍稍高于季軍海怡半島。

　　盡管二手樓價曾在今季一度回落，不過，不少屋苑造價抗跌力強，現(xiàn)價仍可穩(wěn)守在去年旺市高位以上的水平。資料顯示，50個指標屋苑當中，共有21個屋苑的現(xiàn)價高于屋苑去年高位，比例達42%。

　　周滿杰指出，今年二手樓價升勢可人，市場擔心明年樓價未必能有力再升。不過，相信由于支持樓市利好形勢在來年依然未變，加上通脹重臨及“按揭負利率”出現(xiàn)，再配合經(jīng)濟改善及全新住宅供應(yīng)短缺等基礎(chǔ)因素支持，估計明年樓價仍可憑借上述優(yōu)勢再升最少20%。