從醞釀到出臺(tái)前后歷時(shí)13年，中間經(jīng)過(guò)7次審議的《物權(quán)法》，終于在今年10月1日正式實(shí)施了，在很多老百姓看來(lái)，物權(quán)法是他們財(cái)產(chǎn)權(quán)益的一個(gè)保護(hù)神，有了這部法律，在維權(quán)的時(shí)候就多了一件武器，正因?yàn)槲餀?quán)法的特殊地位，最近一個(gè)月來(lái)，法院受理的與《物權(quán)法》有關(guān)的案件數(shù)量大增，各地的物權(quán)法第一案也紛紛高調(diào)出爐。

　　那在生活中，物權(quán)法究竟能給我們解決什么樣的問(wèn)題呢？今天就先來(lái)看看北京一位王女士的經(jīng)歷。

　　五元停車(chē)管理費(fèi)引起的訴訟

　　2007年10月18日清早，家住良鄉(xiāng)北潞園小區(qū)的王女士像往常一樣準(zhǔn)備外出辦事，當(dāng)她開(kāi)著車(chē)來(lái)到小區(qū)門(mén)口時(shí)，門(mén)口的保安將她的車(chē)攔了下來(lái)。

　　“你好，怎么著�。俊�

　　“您應(yīng)該交五塊錢(qián)。”

　　“我憑什么交錢(qián)啊，我停我們家門(mén)口了，我停我們家了，在我們家的地方放著，我又沒(méi)放你車(chē)位里，我干什么給你交錢(qián)啊�！�

　　“這是小區(qū)規(guī)定，臨時(shí)停車(chē)管理費(fèi)�！�

　　“臨時(shí)停車(chē)，我沒(méi)擱你車(chē)位里，我擱我們家門(mén)口了，這是我們家，我自己的地方。”

　　“讓物業(yè)跟你說(shuō)，這個(gè)你得去物業(yè)說(shuō)，不然的話我們不可能讓你出去�！�

　　“我不去物業(yè)問(wèn)，我去物業(yè)問(wèn)干嘛，我就要從這兒出去。”

　　為了五元錢(qián)的停車(chē)費(fèi)雙方一時(shí)僵持不下，引得后面的車(chē)輛也不停按喇叭，因?yàn)檫�要去辦事，最后王女士不得已交了五元錢(qián)，保安才給他放行通過(guò)。

　　“是不是每天出去都得交五塊錢(qián)？”

　　“對(duì)�！�

　　“如果要不交呢？”

　　“不交就這樣，我報(bào)了兩次警了，遇見(jiàn)都是這樣�！�

　　據(jù)王女士跟記者講，這已經(jīng)是她第三次和門(mén)口保安發(fā)生這樣的沖突了，前兩次都發(fā)生在去年春天，甚至還驚動(dòng)了附近派出所的警察。

　　王女士：“也是停到小區(qū)內(nèi)，就是家門(mén)口這個(gè)地方，后來(lái)出大門(mén)的時(shí)候，那么保安就不讓走，就必須得交5塊錢(qián)，你不走，你不交錢(qián)不讓走，后來(lái)我就報(bào)警了，第一次報(bào)警，是來(lái)了一個(gè)副所長(zhǎng)，當(dāng)時(shí)他就說(shuō)的挺客氣的，說(shuō)大姐您就給他五塊錢(qián)得了，別跟他勞神，我怎么走不給，我說(shuō)堅(jiān)決不能給，因?yàn)橐勒瘴飿I(yè)管理?xiàng)l例，這是共用部位，我就怎么不給他錢(qián)，后來(lái)這個(gè)副所長(zhǎng)給我交了五塊錢(qián)，第一次我這么走的�！�

　　第一次報(bào)警，派出所出面給解決了，當(dāng)王女士第二天出門(mén)又被保安攔截的時(shí)候，她又撥打了110，派出所也再次出警，然而這次沒(méi)有人再替她掏那5塊錢(qián)了，民警把雙方都請(qǐng)到了派出所。

　　王女士：“讓我上派出所去，還有一個(gè)物業(yè)的一個(gè)什么領(lǐng)導(dǎo)不知道，去了他們就，真的那次倒是比較重要，弄了那些什么，哪兒有多少車(chē)位，哪兒是城市道路，那是第一次才知道，怎么是城市道路，一共有多少個(gè)車(chē)位，那么指了，后來(lái)那一次就放走了，我就走了�！�

　　記者：“那次你交錢(qián)了嗎？”

　　王女士：“那次沒(méi)有�！�

　　經(jīng)過(guò)派出所的調(diào)節(jié)，物業(yè)公司對(duì)王女士特殊照顧，暫時(shí)不收他的停車(chē)費(fèi)了，然而這種情況只持續(xù)了10多天，后來(lái)門(mén)口保安再次攔截了王女士，王女士還是選擇了報(bào)警，然而這次派出所的人對(duì)她就沒(méi)那么客氣了。

　　王女士：“你就得交錢(qián)，你不交你甭走，說(shuō)到哪兒你也得給人交錢(qián)，你要覺(jué)得不公，你上法庭告他，反正告他，他會(huì)退你錢(qián)的，我說(shuō)這樣，你讓他上法院告我，法院說(shuō)我該給他錢(qián)我給他錢(qián)，那也不行，就必須得給他錢(qián)，否則的話，那不行，你必須得給。”

　　記者：“那你覺(jué)得你就不應(yīng)該給？”

　　王女士：“我覺(jué)得就不應(yīng)該給。”

　　因?yàn)楹臀飿I(yè)停車(chē)費(fèi)的事情，沒(méi)少讓王女士生氣，為此她的心臟病都犯了，后來(lái)她干脆就把車(chē)停在了隔壁的小區(qū)，直到今年9月13號(hào)，因?yàn)橥跖�士的母親有病，考慮到帶老人去看病方便，王女士就花150塊錢(qián)買(mǎi)一個(gè)月的臨時(shí)車(chē)位，很快10月14號(hào)，臨時(shí)車(chē)位就到期了，但是王女士沒(méi)有繼續(xù)交費(fèi)。

　　王女士：“后來(lái)我也拿找到《物權(quán)法》也看了看，那么73條有規(guī)定，像小區(qū)的這些道路綠地這些是屬于業(yè)主的共用部位，那么我把車(chē)放在小區(qū)，我家門(mén)口的道路上，實(shí)際上不屬于你那個(gè)物業(yè)公司提供的地方，是吧，也就是說(shuō)，我交了這個(gè)錢(qián)你沒(méi)給我提供車(chē)位，那我放在我的那個(gè)空地上，你就不應(yīng)該收我錢(qián)，你沒(méi)給我提供服務(wù)，你就不應(yīng)該收我錢(qián)，所以我覺(jué)得他這一點(diǎn)他做的不對(duì)�！�

　　王女士到了十月份就沒(méi)有繼續(xù)交停車(chē)費(fèi)，因?yàn)樗�知道，這個(gè)時(shí)候物權(quán)法已經(jīng)開(kāi)始正式實(shí)施，而物權(quán)法里面明確規(guī)定，小區(qū)的公共道路不屬于開(kāi)發(fā)商也不屬于物業(yè)公司，屬于小區(qū)業(yè)主共有，這樣一來(lái)王女士覺(jué)得自己的底氣更足了，她一紙?jiān)V狀，將物業(yè)公司告上了法庭。

　　2007年10月17日一大早，王女士來(lái)到房山區(qū)人民法院，她和物業(yè)公司關(guān)于停車(chē)費(fèi)的案子就在今天開(kāi)庭審理，由于這是物權(quán)法實(shí)施后北京市審理的第一個(gè)案例，所以很多媒體和法律界的人士都來(lái)到了庭審現(xiàn)場(chǎng)，王女士的訴訟請(qǐng)求是要求物業(yè)公司返還9月份所交的150塊錢(qián)臨時(shí)停車(chē)費(fèi)還有20塊錢(qián)的車(chē)卡成本費(fèi)，但是到了庭審現(xiàn)場(chǎng)，她又突然提出新的要求。

　　王女士：“我想補(bǔ)充一點(diǎn)，今天早晨我從家里出來(lái)的時(shí)候，那么咱們這個(gè)案子還正在審理，正在進(jìn)行，照樣攔截我的車(chē)，強(qiáng)迫我交了5塊錢(qián)的費(fèi)用，我才從小區(qū)出來(lái)，所以我現(xiàn)在要求物業(yè)公司還給我175塊錢(qián)�！�

　　接下來(lái)原告的代理律師陳述了訴訟理由，他一開(kāi)始就提到了物權(quán)法。

　　“我國(guó)《物權(quán)法》第73條規(guī)定，建立區(qū)劃內(nèi)的道路綠地，其他公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有，原告是在自己所有的場(chǎng)地內(nèi)停放車(chē)輛的，被告實(shí)際沒(méi)有給原告提供停車(chē)泊位服務(wù)，收取原告服務(wù)費(fèi)用沒(méi)有依據(jù)，被告所收取原告的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)返還給原告�！�

　　在庭審現(xiàn)場(chǎng)記者沒(méi)有見(jiàn)到物業(yè)公司的代表，只有被告的律師代表出庭，他認(rèn)為物業(yè)公司已按照約定全面履行了自己的合同，不存在違約行為，所以本案不適用物權(quán)法，更適用合同法。

　　“那么其次，答辯人與被答辯人所簽的是服務(wù)協(xié)議，答辯人提供服務(wù)，并收取相應(yīng)費(fèi)用，沒(méi)有侵犯任何人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，沒(méi)有侵權(quán)的客觀事實(shí)，也沒(méi)有違法《物權(quán)法》的規(guī)定�！�

　　隨后，雙方律師圍繞物業(yè)公司到底有沒(méi)有提供臨時(shí)停車(chē)位，而展開(kāi)了激烈辯論，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，最后法官宣布庭審結(jié)束，擇日進(jìn)行宣判。

　　“本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)也就是被告有沒(méi)有履行向原告提供車(chē)位這是一個(gè)主要的爭(zhēng)議焦點(diǎn)，那么在這個(gè)我國(guó)這個(gè)《物權(quán)法》是07年10月1日才開(kāi)始實(shí)行，而雙方簽訂的這個(gè)協(xié)議是07年9月14日簽訂的，那么到底是適用《合同法》，還是最后引用《物權(quán)法》的發(fā)條，對(duì)這個(gè)案子處理，那么現(xiàn)在還很難做出答復(fù)�！�

　　法院將慎重判決“物權(quán)法第一案”

　　物權(quán)法實(shí)施之后，王女士把向她收停車(chē)費(fèi)的小區(qū)物業(yè)告到了北京市房山區(qū)人民法院，而在北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院，像這樣關(guān)于物權(quán)法的案子，短短一個(gè)月時(shí)間里就已經(jīng)接到了三起。

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