錢(qián)權(quán)交易貫穿房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程

　　在這一系列“窩案”中，錢(qián)權(quán)交易貫穿于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全過(guò)程，征地拆遷、土地出讓、繳納土地出讓金、調(diào)整用地性質(zhì)、規(guī)劃審批、項(xiàng)目選址、調(diào)整容積率、產(chǎn)權(quán)登記等每一個(gè)環(huán)節(jié)都充斥著官商勾結(jié)。開(kāi)發(fā)商與官員的錢(qián)權(quán)交易在“土地出讓”和“調(diào)整規(guī)劃”兩個(gè)大項(xiàng)上最為突出，特別是集中表現(xiàn)在“調(diào)整容積率”、“調(diào)整土地”上，官員利用職權(quán)為開(kāi)發(fā)商牟取了驚人的暴利。

　　“容積率”是指建筑區(qū)劃內(nèi)總建筑面積與用地面積的比值，對(duì)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率越高，可供其銷(xiāo)售的面積就越多，獲利也越大，但是購(gòu)房者的居住環(huán)境就越差。以一塊占地1萬(wàn)平方米的土地來(lái)計(jì)算，假使容積率是3，意味著可建3萬(wàn)平方米，如果把容積率提高到3.5，則可建3.5萬(wàn)平方米。如果以6000元／平方米的價(jià)格出售，可以多得3000萬(wàn)元。一位房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商告訴本刊記者，“容積率”在開(kāi)發(fā)商眼中簡(jiǎn)直就是“點(diǎn)石成金”的“魔術(shù)棒”，哪怕是能提高0.5個(gè)百分點(diǎn)，每個(gè)開(kāi)發(fā)商都會(huì)不惜血本地“公關(guān)”。

　　在王政、鄭維、陳明的“窩案”中，他們正是利用手中職權(quán)，為開(kāi)發(fā)商調(diào)高“容積率”牟取暴利。2003年7月，一名開(kāi)發(fā)商找到王政，希望提高樓盤(pán)容積率。王政于是給“好兄弟”——時(shí)任重慶市規(guī)劃局用地處處長(zhǎng)的陳明打招呼。隨后，他又在開(kāi)發(fā)商遞交的申請(qǐng)?zhí)岣呷莘e率的報(bào)告上簽署“請(qǐng)給予大力支持”的意見(jiàn)。雖然按照相關(guān)規(guī)定，該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目容積率不能超過(guò)5。但最終規(guī)劃部門(mén)還是將該公司項(xiàng)目的容積率調(diào)整到不大于7。通過(guò)增大容積率，開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)一下就增加了1000多萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商為“感謝”王政，送他100余萬(wàn)元。

　　蔣勇與梁曉琦更是精于此道，在他們所收受的賄賂中，大多與調(diào)整容積率有關(guān)。從2003年到2007年4月，梁曉琦接受重慶某地產(chǎn)商的請(qǐng)托，利用職務(wù)上的便利，將該地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)容積率上調(diào)至3.95。為此，梁曉琦分8次“進(jìn)賬”225萬(wàn)元人民幣，美元6萬(wàn)元。

　　搞房地產(chǎn)先要拿地，土地出讓是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的第一個(gè)環(huán)節(jié)，拿地的價(jià)格直接關(guān)系到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本。身為重慶市國(guó)土局副局長(zhǎng)的王斌采取的正是“以地生財(cái)”：利用手中掌握土地征用、土地出讓、耕地保護(hù)及土地規(guī)劃等審批管理權(quán)力，在土地環(huán)節(jié)進(jìn)行權(quán)錢(qián)交易。他的主要手段是幫助開(kāi)發(fā)商獲取土地使用權(quán)、減免土地出讓金、辦理征地審批手續(xù)、辦理房屋產(chǎn)權(quán)，等等。2005年，某開(kāi)發(fā)商看上重慶沙坪壩區(qū)一塊土地，為了低價(jià)拿地，經(jīng)過(guò)王斌的運(yùn)作，違規(guī)降低了該塊土地的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，給國(guó)家造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，政府少收入了1.7億元的土地出讓金。為此，王斌收到開(kāi)發(fā)商人民幣10萬(wàn)元、3萬(wàn)美元的“感謝費(fèi)”。

　　除土地主管部門(mén)的領(lǐng)導(dǎo)外，地方政府的負(fù)責(zé)人也對(duì)土地有較大的調(diào)控權(quán)。黃云的受賄記錄中，也有“以地生財(cái)”的“大手筆”。2004年至2006年，黃云利用時(shí)任重慶市沙坪壩區(qū)人民政府區(qū)長(zhǎng)的職務(wù)之便，為某開(kāi)發(fā)商在控規(guī)調(diào)整、征地拆遷、土地補(bǔ)償?shù)确矫嫣峁�幫助，并因此收到開(kāi)發(fā)商3萬(wàn)美元的“酬勞”。