[ 海龍計(jì)劃明年實(shí)施直降租金計(jì)劃,最高降幅可達(dá)60%。為保障商戶有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn),海龍還將改變租金收結(jié)方式,由年收變?yōu)榘肽杲Y(jié)甚至季結(jié)
很多商家正考慮續(xù)一個(gè)短約,而很多商家也開始各尋去處或利用這幾個(gè)月的寶貴時(shí)間謀求轉(zhuǎn)型 ]
受金融危機(jī)的影響,中關(guān)村各大電腦賣場(chǎng)已開始降租留住商戶。
昨天,《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》在海龍、鼎好等電腦城中看到,雖然空出來(lái)的柜臺(tái)并不多,但市場(chǎng)中的氣氛卻不像往年的這時(shí)候熱烈。由于現(xiàn)在正好是每年簽新約和續(xù)約的時(shí)節(jié),商戶與賣場(chǎng)管理者之間關(guān)于降租費(fèi)的博弈,已經(jīng)靜悄悄地展開。
降租
上周五,海龍電腦城的改革方案如期推出。海龍計(jì)劃明年實(shí)施直降租金計(jì)劃,最高降幅可達(dá)60%。據(jù)了解,海龍每個(gè)樓層降租情況并不一樣,幅度從5%到60%不等。海龍電子城副總裁夏文軍強(qiáng)調(diào),60%只是個(gè)案,體現(xiàn)范圍較小,絕大多數(shù)商戶降租范圍將控制在5%~20%之間。
夏文軍表示,在新方案中,為保障商戶有足夠的現(xiàn)金周轉(zhuǎn),海龍還將改變租金收結(jié)方式,由年收變?yōu)榘肽杲Y(jié)甚至季結(jié)。與往年的人人爭(zhēng)搶的黃金寶地相比,這在海龍電子城有史以來(lái)還是第一次降價(jià)留客。夏文軍說(shuō),海龍將選擇操作規(guī)范、市場(chǎng)占有率高、影響力大的鋪面重點(diǎn)扶持。
此外,夏文軍表示,降租并不意味著海龍的經(jīng)營(yíng)情況已經(jīng)到了不得不降的地步,他表示,目前在海龍準(zhǔn)備續(xù)約的商戶還是占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。
海龍2009年計(jì)劃增加整體宣傳投入,市場(chǎng)內(nèi)的收費(fèi)廣告位將被騰出,改做客流引導(dǎo)服務(wù)。夏文軍稱:“針對(duì)中關(guān)村常見的拉客、欺客現(xiàn)象,我們已經(jīng)與所有電子城內(nèi)經(jīng)營(yíng)的經(jīng)銷商溝通并簽訂了保證協(xié)議,對(duì)他們引導(dǎo)消費(fèi)者和促銷的方式等一一作了約定,如果今后再違反這些協(xié)議,我們將跟政府相關(guān)部門一起進(jìn)行處理和處罰。”
明年更難熬
一家商戶告訴本報(bào),海龍降租后,自己可能會(huì)堅(jiān)持到春節(jié)之后。他擔(dān)心的是,春節(jié)后到“五一”,甚至暑假,有長(zhǎng)達(dá)數(shù)個(gè)月的淡季,這也是商家最難熬的時(shí)候。
記者了解到,和這位商戶想法相同,很多商家正考慮續(xù)一個(gè)短約,等春節(jié)后再說(shuō)。而很多商家也開始各尋去處或利用這幾個(gè)月的寶貴時(shí)間謀求轉(zhuǎn)型。
有商戶介紹,自己看上了京東商城的模式,希望將更多生意轉(zhuǎn)到互聯(lián)網(wǎng)上,通過(guò)自建網(wǎng)站或到淘寶網(wǎng)上開店進(jìn)行轉(zhuǎn)型,而有的則選擇租便宜一些的寫字樓繼續(xù)做生意。
據(jù)了解,京東商城、銳意網(wǎng)等通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)銷售3C產(chǎn)品的公司,其前身都為傳統(tǒng)的IT經(jīng)銷商。京東商城的創(chuàng)始人劉強(qiáng)東即是從中關(guān)村起步的,到2003年時(shí),京東在北京、上海、沈陽(yáng)等地已經(jīng)開了12家連鎖店面,但非典期間,劉強(qiáng)東卻關(guān)閉了店面,開始向互聯(lián)網(wǎng)轉(zhuǎn)型。楊國(guó)強(qiáng)
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