中新網(wǎng)6月13日電 日前，由《新地產(chǎn)》雜志聯(lián)合多家券商、機(jī)構(gòu)以及媒體評(píng)出的2003年(第三屆)“中國(guó)房地產(chǎn)上市公司10強(qiáng)”排名結(jié)果正式揭曉。

　　據(jù)信息時(shí)報(bào)報(bào)道，盡管業(yè)內(nèi)有“全國(guó)房產(chǎn)看廣州”的說(shuō)法，但本次排名榜上，廣州無(wú)一房地產(chǎn)公司名列其中。合生創(chuàng)展雖然主要業(yè)務(wù)在廣州，并名列第三，但由于注冊(cè)地在香港，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，不算廣州企業(yè)。

　　廣州市缺席10強(qiáng)，與其上市公司數(shù)量少不無(wú)關(guān)系。來(lái)自萬(wàn)聯(lián)證券的數(shù)據(jù)，廣州上市公司目前有18家，總數(shù)量只占全國(guó)上市公司的1.29%，其中房地產(chǎn)上市公司僅3家。

　　京滬鵬企業(yè)占8席位

　　據(jù)報(bào)道，此次10強(qiáng)排名是由專(zhuān)業(yè)雜志《新地產(chǎn)》主辦，中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心作為專(zhuān)業(yè)權(quán)威研究支持機(jī)構(gòu)評(píng)出。排名根據(jù)截至2003年4月30日公布的2002年上市公司年報(bào)的客觀數(shù)據(jù)，按上市公司規(guī)模、效益、成長(zhǎng)性、品牌美譽(yù)度等4大類(lèi)指標(biāo)進(jìn)行綜合評(píng)比。較為特別的是，該項(xiàng)評(píng)比包括了在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)，比如合生創(chuàng)展、中國(guó)海外、華潤(rùn)置地等。這些企業(yè)雖然香港上市，但不少業(yè)務(wù)都在內(nèi)地。因此，評(píng)比較為全面地反映了目前國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)行業(yè)企業(yè)的綜合情況。

　　此次評(píng)出的10強(qiáng)幾乎被北京、上海和深圳的企業(yè)囊括。深圳占了四個(gè)，分別為：萬(wàn)科A、招商局A、華僑城和金地；上海次之，有三家：陸家嘴、中華企業(yè)和中遠(yuǎn)發(fā)展；北京占一個(gè)，為金融街。

　　未上榜非因?qū)嵙Σ蛔?/p>

　　合生創(chuàng)展是上榜企業(yè)中惟一一個(gè)主要業(yè)務(wù)在廣州的企業(yè)。西南證券研究員王德勇點(diǎn)評(píng)認(rèn)為，從資產(chǎn)規(guī)�？�，合生在大陸房地產(chǎn)上市公司排名第二；從開(kāi)發(fā)規(guī)模來(lái)看，目前該公司已經(jīng)完成了16個(gè)大規(guī)模的房地產(chǎn)項(xiàng)目，銷(xiāo)售面積超過(guò)600萬(wàn)平方米，可以說(shuō)是中國(guó)房地產(chǎn)界的航空母艦之一。不過(guò)，合生1998年在香港上市，嚴(yán)格說(shuō)來(lái)，不能算是廣州的房地產(chǎn)上市公司。

　　從預(yù)防泡沫的角度考慮，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市把關(guān)較嚴(yán)尚可理解，可為什么經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速的廣州，也沒(méi)有一家上市公司能夠上榜呢？

　　廣州房地產(chǎn)企業(yè)中最早上市的珠江實(shí)業(yè)董秘黃宇文在電話(huà)中表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自己的特殊性，現(xiàn)在還沒(méi)有完全市場(chǎng)化，本身不具有這樣的可比性。

　　萬(wàn)聯(lián)證券研究員吳金橋認(rèn)為，10強(qiáng)排名反映出代表城市的情況與目前證券市場(chǎng)是吻合的。以城市來(lái)看，目前上市本地股最多的3個(gè)城市分別為北京、深圳和上海。這其中有一定政策性因素，北京為首都，深圳和上海都有交易所，位于這3個(gè)地方的企業(yè)在上市時(shí)會(huì)有一定的便利因素。而廣州的上市公司總共才18家，但這些公司的平均業(yè)績(jī)都優(yōu)于滬深兩市的平均水平。來(lái)自萬(wàn)聯(lián)證券的數(shù)據(jù)顯示，廣州上市公司的加權(quán)平均每股收益為0.145元，凈資產(chǎn)收益率為5.582%，分別為滬市的170.59%和166.48%，深市的190.79%和188.58%，明顯高出不少。

　　廣州僅3家上市房企

　　相對(duì)于其他行業(yè)，房地產(chǎn)有其本身的特殊性。前期買(mǎi)地、建設(shè)需要大量資金投入而又沒(méi)有回報(bào)，為此，不少企業(yè)都采取借貸經(jīng)營(yíng)的方式，擁有的土地樓盤(pán)等甚至少于銀行負(fù)債，容易形成泡沫。為避免這種情況，國(guó)家在1993年至1998年一度對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)上市亮了紅燈，明確提出不鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)上市運(yùn)作。而解禁也是近兩年的事。為此，目前整個(gè)證券市場(chǎng)上房地產(chǎn)板塊才80家左右上市公司，而以房地產(chǎn)為主業(yè)的上市公司更少，僅60家左右。不僅與其他行業(yè)相比少，與房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)家經(jīng)濟(jì)中的地位也有不相稱(chēng)的地方。

　　而廣州的房地產(chǎn)上市公司只有3家：珠江實(shí)業(yè)、東華實(shí)業(yè)和剛剛更名、完成資產(chǎn)置換不久的恒大地產(chǎn)。

　　多家房企正爭(zhēng)取上市

　　2002年的年報(bào)顯示，珠江實(shí)業(yè)總資產(chǎn)約8.7億元，東華實(shí)業(yè)則為8.4億元，與此次排名10強(qiáng)的幾家房地產(chǎn)公司基本都是幾十億元的資產(chǎn)尚不能相比。

　　但記者了解到，目前廣州數(shù)家知名度大的房地產(chǎn)企業(yè)正積極籌備上市。例如保利、富力。這兩家在全國(guó)都有項(xiàng)目，特別是保利，據(jù)其總經(jīng)理宋廣菊介紹，目前保利已經(jīng)在武漢、北京、上海、重慶等10余個(gè)城市都開(kāi)展了項(xiàng)目，富力在北京的項(xiàng)目在當(dāng)?shù)匾蚕喈?dāng)有名。相信今后廣州房地產(chǎn)上市公司的窘局，在這些企業(yè)上市后就會(huì)有一定改觀。?