中新網(wǎng)9月27日電 人民日報(bào)海外版今日發(fā)表文章講述了一位曾任售樓先生的人士揭露的房地產(chǎn)業(yè)中的種種鮮為人知的伎倆，文章如下：
房地產(chǎn)廣告很少?zèng)]有水份的
一是開盤絕對沒有好房子，好的房子全部被保留，然后每個(gè)月推出幾套，但單價(jià)升得很快，如果某人有關(guān)系，才會(huì)得到好房子。開盤的時(shí)候售樓處會(huì)有許多四五十歲的人在模型邊上說這個(gè)房子好，千萬別信，這些人大多是公司的領(lǐng)導(dǎo)來捧場的。
二是房地產(chǎn)廣告很多都夸大其詞，千萬別相信其中的外立面顏色，很多造出來比畫的難看多了。別以為面磚的外墻是好的，其實(shí)面磚漏水比涂料漏水的幾率大多了，在國外用的都是高級涂料，沒人用面磚當(dāng)外墻。
另外，如果報(bào)紙廣告上的哪個(gè)樓盤單獨(dú)印了一個(gè)房型，那你千萬不要去買這個(gè)房型，一般不是賣不掉就是位置有問題，這叫最后沖刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？到售樓處后直接問售樓員看一樣叫“銷控”的本子，這樣你才可以確切知道哪些房子是真的沒了，哪些房子還在，這本東西特別準(zhǔn)，只有少數(shù)樓盤會(huì)做一份假的。
諸多房屋規(guī)劃指標(biāo)虛假
三是售樓員會(huì)用許多方法來逼你買房(業(yè)內(nèi)叫SP)，讓你時(shí)刻感到緊張，這時(shí)你千萬要冷靜。要自己看中才買。別以為高層中的9到11樓不錯(cuò)，臟空氣到這個(gè)高度就會(huì)停頓，售樓員一般是不會(huì)告訴你的。
別對景觀抱太大希望，樹和草是在交房前一個(gè)月從外地買來直接插到土里去的。
四是別以為實(shí)測面積是對的，其實(shí)測繪局都與開發(fā)商有關(guān)系，少一個(gè)平方米你也看不出來。得房率，綠化率、容積率大多與實(shí)際不相符。漏水和外立面的材料根本沒關(guān)系，你要關(guān)心的是樁有多深，因?yàn)樾路柯┧蠖嗍且驗(yàn)榉课莩两颠^大，造成外墻裂縫才漏水的。
外資公司不能單獨(dú)負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)
五是不要相信任何獎(jiǎng)項(xiàng)。不要相信物業(yè)管理會(huì)是由廣告上的外資單位來實(shí)施，通常只買他們的一個(gè)名字，然后叫物業(yè)顧問，這些外資物業(yè)公司通常只為單價(jià)在一萬以上的樓盤服務(wù)，別的其實(shí)都由本地公司來管理。不要相信建筑設(shè)計(jì)是美國或加拿大的什么公司，這也是假的，國家規(guī)定外資設(shè)計(jì)單位不能單獨(dú)建筑設(shè)計(jì)一個(gè)樓盤，而必須是和一個(gè)國內(nèi)公司共同設(shè)計(jì)，但是真正做出房型的就是國內(nèi)公司，弄個(gè)外國名字只是滿足你的崇洋媚外的心理。
為何上海所有的凸窗看上去很大，但是能通風(fēng)的只有很小一扇，開發(fā)商說是為了安全，其實(shí)是整個(gè)上海的開發(fā)商都是為了省錢而內(nèi)部統(tǒng)一那么做的。
