中新社上海九月十七日電 題：申城風(fēng)景線：中產(chǎn)階級垂青“經(jīng)濟別墅”

　　中新社記者 褚婷婷

　　自去年根據(jù)中國有關(guān)規(guī)定停止別墅類用地的土地供應(yīng)后，上海的別墅市場開發(fā)熱潮出現(xiàn)新變化。記者近日走訪申城別墅市場獲悉，繼一九九九年至二○○○年排屋、聯(lián)體別墅等“經(jīng)濟型”別墅走俏滬上樓市后，今年以來此類別墅物業(yè)再次成為焦點，不僅市場供應(yīng)量迅速增加，而且也受到滬上新興中產(chǎn)階級的追捧。

　　上海某知名房地產(chǎn)企業(yè)老總?cè)涨霸诮邮苡浾卟稍L時表示，針對國家新政策，上海市停批了容積率在零點三以下的住宅用地，容積率在零點三以上的低密度住宅用地嚴(yán)格按照土地供應(yīng)計劃控制執(zhí)行，為此，目前不少房產(chǎn)商開始把視線從低容積率的高檔獨棟別墅轉(zhuǎn)向“雙拼”、“聯(lián)排”住宅等，因為這類物業(yè)突破低容積率限制，而且又是“經(jīng)濟型別墅”，在高檔房產(chǎn)市場有相當(dāng)?shù)臐撛诳蛻羧骸?/p>

　　對此，今年以來開建或新近上市的滬上高檔物業(yè)中已有所反映。據(jù)了解，今年以來，“雙拼”、“聯(lián)排”住宅等“準(zhǔn)別墅”物業(yè)數(shù)量明顯增加。上海西南郊的松江，是近年來別墅市場的熱點板塊，在紫園、佘山高爾夫別墅等一系列超豪華別墅陣容現(xiàn)身后，近段時間該區(qū)域的“準(zhǔn)別墅”物業(yè)大行其道，以雙拼與聯(lián)排別墅產(chǎn)品為主、輔以部分高品質(zhì)公寓樓的新建住宅小區(qū)成為高檔物業(yè)的新生力軍。位于上海西郊的金地格林春曉，是二千多畝世界風(fēng)情小鎮(zhèn)的首期啟動項目，明年上半年交房，該項目有一百五十平方米的疊加別墅、二百平方米左右的聯(lián)排別墅、二百六十平方米的雙拼別墅等物業(yè)類型，雖然沒有獨立式別墅的豪華，但其創(chuàng)新的戶型設(shè)計、足夠的綠化空間、充足的棟距、超大的露臺等諸多特點，吸引了大量滬上中產(chǎn)階級。

　　日前，記者在上海奉賢區(qū)濱海度假區(qū)看到，一處剛上市的度假型物業(yè)小區(qū)吸引了滬上諸多家庭舉家前往看房，而他們關(guān)注的焦點房產(chǎn)正是那里的“聯(lián)排”、“雙拼”住宅，不少看房人在接受記者采訪時表示，面積從一百八十平方米到三百平方米不等的“準(zhǔn)別墅”物業(yè)，一兩百萬元的經(jīng)濟售價、良好的物業(yè)品質(zhì)，正合經(jīng)濟條件相對較為寬裕的小康家庭需求。完