中新網(wǎng)11月7日電 據(jù)北京青年報(bào)報(bào)道，在中國(guó)人民大學(xué)昨天主辦的“首屆奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展合作論壇”上，各路專家評(píng)析了建設(shè)“奧運(yùn)商圈”的四大優(yōu)勢(shì)。

　　——地價(jià)有望升三成

　　與會(huì)專家提出，借助2008年北京奧運(yùn)會(huì)的機(jī)遇，北京將形成一個(gè)不斷升值的“奧運(yùn)商圈”，真正改變北京的第三產(chǎn)業(yè)格局。

　　中國(guó)人民大學(xué)區(qū)域經(jīng)濟(jì)與城市管理研究所的孫久文和陳秀山兩位專家分析說(shuō)，2008年北京奧運(yùn)會(huì)后，北京將獲得一大筆“奧運(yùn)遺產(chǎn)”，成為在相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)促進(jìn)北京經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要因素。

　　按照規(guī)劃，奧運(yùn)村及其周邊地區(qū)是奧運(yùn)場(chǎng)館的集中地區(qū)。由于奧運(yùn)比賽場(chǎng)館和相關(guān)設(shè)施都是地產(chǎn)類的項(xiàng)目，如果加上地產(chǎn)升值，到2008年所形成的奧運(yùn)場(chǎng)館固定資產(chǎn)的價(jià)值將不低于1500億元。

　　——專家建議建設(shè)“奧運(yùn)商圈”

　　面對(duì)豐厚的“奧運(yùn)遺產(chǎn)”，專家們建議以?shī)W林匹克公園為中心，建設(shè)一個(gè)“奧運(yùn)商圈”，形成北京一個(gè)新的匯集文化、體育和旅游產(chǎn)業(yè)的中心商務(wù)區(qū)。

　　專家介紹，規(guī)劃當(dāng)中的奧林匹克公園占地80公頃，北靠綠色隔離帶，南臨奧運(yùn)場(chǎng)館區(qū)，橫跨中軸線，建筑面積47萬(wàn)平方米。從奧林匹克公園向城區(qū)方向，沿中軸線直抵亞運(yùn)村和國(guó)家?jiàn)W林匹克中心，到2008年后，將成為一片繁華的中心商務(wù)區(qū)。

　　此外，從中心區(qū)向外圍放射狀發(fā)展，北到回龍觀，南到北四環(huán)路，東到機(jī)場(chǎng)路，西到八達(dá)嶺高速路，基本容納了奧運(yùn)主要場(chǎng)館以及相當(dāng)一大片社區(qū)，2008年以后也將形成相互關(guān)聯(lián)的新興第三產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。

　　——專家評(píng)析“四大優(yōu)勢(shì)”

　　首先，亞運(yùn)村地區(qū)已經(jīng)形成了以商業(yè)和服務(wù)業(yè)為主體的商業(yè)中心，在此基礎(chǔ)上，“奧運(yùn)商圈”向北擴(kuò)張，具有先天的環(huán)境和地理優(yōu)勢(shì)。

　　其次，亞運(yùn)村以北已經(jīng)形成了一大批高檔住宅區(qū)，入住了一大批有經(jīng)濟(jì)實(shí)力的業(yè)主，培養(yǎng)了較高的消費(fèi)能力和市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力，為“奧運(yùn)商圈”打下穩(wěn)定的物質(zhì)基礎(chǔ)。

　　第三，奧運(yùn)會(huì)期間將有上百萬(wàn)的海外游客前來(lái)觀看比賽、觀光游覽和購(gòu)物，具有極高的旅游價(jià)值。

　　第四，奧運(yùn)會(huì)后“奧運(yùn)商圈”會(huì)吸引大批在京工作的外籍金領(lǐng)，形成一個(gè)擁有20萬(wàn)—30萬(wàn)人居住的高檔社區(qū)。根據(jù)漢城和悉尼舉辦奧運(yùn)會(huì)的經(jīng)驗(yàn)，“奧運(yùn)商圈”的房地產(chǎn)價(jià)值將比其他地區(qū)上漲30%。(譚衛(wèi)平)