中新社�？诎嗽缕呷针� (莫成雄 蘇文貞)二00四年，宏觀調(diào)控再度降臨，首當(dāng)其沖的是中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)何去何從？中國(guó)房地產(chǎn)信貸和土地政策將緊縮到何種程度、持續(xù)多久？房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何在宏觀調(diào)控的環(huán)境下尋求發(fā)展？

　　今天，博鰲二十一世紀(jì)房地產(chǎn)論壇二00四屆年會(huì)在海南博鰲舉行，來(lái)自全國(guó)各地的五百多名房地產(chǎn)業(yè)界精英聚集一堂，各抒己見(jiàn)，暢所欲言，共同探討宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展問(wèn)題和未來(lái)走向。

　　首創(chuàng)置地集團(tuán)董事長(zhǎng)劉曉光稱，在新一輪宏觀調(diào)控政策下，房地產(chǎn)企業(yè)將面臨重新洗牌，一些中小企業(yè)將遭淘汰。股權(quán)資金雄厚、融資渠道廣泛、房產(chǎn)質(zhì)量和服務(wù)優(yōu)良、經(jīng)營(yíng)管理成熟的房地產(chǎn)企業(yè)，將并購(gòu)那些自有資金不足、信貸以外缺乏融資渠道的企業(yè)。由此可見(jiàn)，目前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入“并購(gòu)時(shí)代”。

　　房地產(chǎn)企業(yè)出現(xiàn)“并購(gòu)風(fēng)潮”，并非壞事，通過(guò)并購(gòu)和兼并，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)越做越強(qiáng)，中國(guó)的房地產(chǎn)才能出名牌、品牌，才能在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。劉曉光說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)一定要有緊迫感，特別是大型企業(yè)，應(yīng)當(dāng)廣泛建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，加強(qiáng)戰(zhàn)略合作，尤其是以資源獲取為目的的戰(zhàn)略合作。企業(yè)通過(guò)共同協(xié)作，更高效地、更低成本地實(shí)現(xiàn)對(duì)土地、資金的使用，有利于企業(yè)發(fā)展壯大。

　　有關(guān)人士稱，此次國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)行的宏觀調(diào)控政策，主要是控制土地，提高地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目門(mén)檻，要求地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的資金要達(dá)到百分之三十五，比以前提高了十五個(gè)百分點(diǎn)。在此種境況下，不少中小房地產(chǎn)企業(yè)資金缺乏。

　　面對(duì)新的宏觀調(diào)控，中小企業(yè)的出路何在？萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司董事長(zhǎng)王石指出，中小企業(yè)要擺脫困境，關(guān)鍵是搞好“專業(yè)化”經(jīng)營(yíng)。首先拋掉自已不擅長(zhǎng)的項(xiàng)目，專心經(jīng)營(yíng)住宅項(xiàng)目，不要搞投資大的商業(yè)地產(chǎn)，不要盲目追求大盤(pán)。

　　華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)認(rèn)為，政府要為有影響、有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商提供一定土地供應(yīng)量，以確保中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展。

　　基強(qiáng)聯(lián)行董事總經(jīng)理陳基強(qiáng)表示，資金是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)健所在，在企業(yè)資金不足的情況下，要拓寬融資渠道，實(shí)行融資多元化戰(zhàn)略。既要注重國(guó)內(nèi)融資，也要注重國(guó)外融資。當(dāng)前，國(guó)外基金不失為中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)的融資之道，有關(guān)企業(yè)要大膽嘗試。(完)