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香港金管局最新報(bào)告稱:香港樓市有炒風(fēng)無泡沫

2005年03月18日 09:49

  中新網(wǎng)3月18日電 據(jù)香港文匯報(bào)報(bào)道,香港樓市從03年7月的谷底反彈回升,至去年底已上升超過四成。香港金管局認(rèn)為,近期反映市場炒賣活動(dòng)的確認(rèn)人(俗稱“炒家”)交易數(shù)目增加,當(dāng)局須密切注視,但相信目前樓市形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)仍然偏低。

  根據(jù)物業(yè)代理的資料,上月全港50個(gè)指針屋苑合共錄得430宗短線投機(jī)者的入市個(gè)案,成交量較1月份激增93.7%之外,而入市比例更高占22.6%,再次刷新自04年有紀(jì)錄以來的新高,而較1月的16.1%比例更大增40個(gè)百分點(diǎn)。

  炒家入市成交比率激增

  香港金管局最新一期季報(bào)指出,盡管自03年夏季開始樓價(jià)大幅回升,但目前樓市形成泡沫的風(fēng)險(xiǎn)仍然偏低,但近期確認(rèn)人交易數(shù)目增加,而且市場環(huán)境可能會(huì)迅速變化,所以須密切注視市場發(fā)展。

  近期香港樓市確認(rèn)人交易數(shù)目增加,香港金管局認(rèn)為須予密切注視情況。該局指,確認(rèn)人交易是指有關(guān)物業(yè)在原有買賣的交易完成前,已被轉(zhuǎn)售給二手買家,所以確認(rèn)人可能是刻意圖短利的炒家。

  數(shù)據(jù)顯示,確認(rèn)人交易數(shù)目占交易總數(shù)的比率,由03年約1%,跳升至去年5月時(shí)的7%,但去年第四季比率已回落至約4%。97年5月樓市高峰期時(shí)該比率為8.4%。

  樓價(jià)急升后 仍遜97高峰

  香港金管局利用五個(gè)包括物業(yè)價(jià)格、物業(yè)成交量、新造按揭貸款、收入及供款比率的主要指針,與購入成本及租金差距作一個(gè)樓市的發(fā)展評(píng)估,結(jié)果顯示,與03年7月份樓市谷底水平相比,香港實(shí)質(zhì)物業(yè)價(jià)格至去年底已上升42%,但仍較97年中最高水平低46%。成交方面,買賣協(xié)議數(shù)目在去年增至七年以來新高,但仍較97年少40%。

  利率低企 供款能力仍高

  供款能力方面,香港金管局指出,過去幾年收入與供款比率大幅下降,反映住宅物業(yè)價(jià)格相對(duì)家庭收入下跌及按揭利率下調(diào)。該比率于去年第四季略為升至20%,但仍遠(yuǎn)低于一般銀行在批出住宅按揭貸款時(shí)的50%上限。

 
編輯:張明】



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