中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國人民銀行十五日發(fā)布了《二OO四中國房地產(chǎn)金融報告》，報告指出，二OO四年中國房地產(chǎn)投資增幅回落，新購置土地增幅下降較多，房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系得到改善，供給增速減緩，供給與需求趨于均衡，出現(xiàn)了供需基本平衡的局面。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二OO四年商品住宅竣工面積與銷售面積之比由二OO二年的一點二比一下降到二OO四年的一點零三比一，供求之間的差距持續(xù)下降，商品房空置面積得到消化，商品房空置面積比二OO三年下降了百分之三點八。

　　然而有關(guān)數(shù)據(jù)也表明，二OO四年中國商品房和商品住宅價格穩(wěn)中趨升，且幅度逐年加快。據(jù)悉，二OO五年一季度，中國商品房平均銷售價格同比增長百分之十二點五，增幅同比提高五點八個百分點，其中住宅售價增幅提高七個百分點。

　　另據(jù)調(diào)查，中國三十五個大中城市的住宅銷售價格一季度同比上漲百分之十點五，環(huán)比上漲百分之二點八，其中有八個城市的住宅銷售價格同比漲幅超過一成，房價上漲幅度明顯高于居民消費價格和住房租賃價格的漲幅，

　　此外，二OO四年中國房地產(chǎn)住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)性問題凸現(xiàn)中低檔普通商品住房供應(yīng)不足，突出表現(xiàn)為中低價位、中小套型住宅比例偏低。同時，投資性購房需求增長也較快。

　　盡管二OOO年以來房屋租賃價格年漲幅不到百分之二，但租金收益在多數(shù)地區(qū)仍高于銀行存款利率以及個人住房貸款利率，在其他投資渠道不暢的情況下，特別是面對房價的快速上漲，大量社會資金為實現(xiàn)保值增值，轉(zhuǎn)向購房投資。

　　據(jù)統(tǒng)計，北京市商品住宅投資性購房比例約百分之十七，在投資購房中，百分之二十八點五在短期內(nèi)轉(zhuǎn)手，百分之二十三點五用于出租，四成八空置待漲價。長三角主要城市商品住宅投資性購房比例也在兩成左右。

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)進一步表明，去年已出讓存量土地沒有及時得到開發(fā)，土地價格增幅下降，土地購置面積和土地開發(fā)面積的差額達到兩萬零四十四點五萬平方米，僅二OO四年全年就形成了兩億平方米的土地等待開發(fā)商開發(fā)或繼續(xù)開發(fā)的局面。完