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去年境外資金多渠道進(jìn)入中國熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場

2005年08月16日 07:22

  中新社北京八月十五日電(王兆寰)中國人民銀行在十五日發(fā)布的《二OO四中國房地產(chǎn)金融報(bào)告》中指出,受房價(jià)快速上漲和人民幣升值預(yù)期的影響,二OO四年境外資金通過多種渠道進(jìn)入上海、北京等熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場。

  報(bào)告分析指出,境外資金進(jìn)入熱點(diǎn)地區(qū)房地產(chǎn)市場首先通過直接設(shè)立外資房地產(chǎn)投資公司或參股境內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

  統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示。二OO四年中國房地產(chǎn)開發(fā)利用外資二百二十八點(diǎn)二億元,同比增長百分之三十四點(diǎn)二,占開發(fā)資金來源的百分之一點(diǎn)三。

  其次,境外資金間接投資,購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的債券或外資房產(chǎn)中介公司以包銷的方式批量買入樓盤,再進(jìn)行商業(yè)性銷售。

  最后,外資銀行對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和個(gè)人發(fā)放貸款,非居民通過外匯流入結(jié)匯購買房產(chǎn)。

  據(jù)調(diào)查,上海境外資金占全部購房資金的比例從二OO三年一季度的百分之八點(diǎn)三上升到二OO四年四季度的百分之二十三點(diǎn)二。

  有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明,境外資金購房集中于別墅、公寓等高價(jià)位商品房,二OO五年前兩月,境外資金購買上海單價(jià)一萬一千元/平方米以上新建商品住房的面積和金額同比增百分之四十七點(diǎn)六和百分之七十三,增速迅猛。

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