中新網(wǎng)11月25日電 據(jù)《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道，11月中旬，北京市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，到2005年9月末，北京商品房空置率大幅上升。但就在空置率上升的同時(shí)，北京的房?jī)r(jià)卻繼續(xù)向上攀升，空置率與房?jī)r(jià)出現(xiàn)背離走勢(shì)。

　　空置率持續(xù)上升

　　11月中旬，北京房協(xié)發(fā)布的一份北京市房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告和市場(chǎng)分析報(bào)告，在分析了今年前三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)后，該報(bào)告認(rèn)為，今后北京房地產(chǎn)投資能保持住目前的增長速度，意味著北京的房地產(chǎn)投資將呈現(xiàn)比較穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。但就目前投資和市場(chǎng)的情況、資金走向以及個(gè)人消費(fèi)意向來看，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于調(diào)整期。

　　與此同時(shí)，北京市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)字顯示，今年9月末，北京商品房空置率大幅上升，其空置面積高達(dá)1054萬平方米，比去年同期增長21.1%，其中一年以上的空置房較去年同期增長高達(dá)25.3%。國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布報(bào)告顯示，9月末，全國商品房空置面積1.09億平方米，同比增長10.8%。其中，商品住宅空置面積6006萬平方米，增長4.2%。

　　11月21日，北京市建委表示，建委目前手中并沒有專門的關(guān)于空置率的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，但從掌握的情況看，北京市最近新開盤的項(xiàng)目正在增多，但銷售情況一直比較平淡，因此空置率出現(xiàn)上揚(yáng)也在情理之中。與此同時(shí)，北京市多家中介機(jī)構(gòu)表示，不少中介公司代理空置房銷售面積也比去年同期增長了不少。

　　房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)

　　在空置率上揚(yáng)的同時(shí)，北京市的房?jī)r(jià)也繼續(xù)保持上漲態(tài)勢(shì)，北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2005年10月份，北京商品房總體銷售價(jià)格比去年同期增長1150元，漲幅為20.94%；比今年9月增長258元，增幅為4.04%。從當(dāng)月數(shù)據(jù)看：2005年10月商品房(包括住宅、公寓、別墅、寫字樓及商業(yè)營業(yè)用房)上市套數(shù)為12864套，雖然和去年同期相比，增長了58.66%，但比9月卻下降了26.60%；供應(yīng)面積也是如此，2005年10月的上市樓盤面積為1923336平方米，比9月下降了20.24%。從數(shù)據(jù)可以看出，10月份，北京市商品房上市的套數(shù)及面積都比去年同期有了較大幅度的增長，但相比9月卻出現(xiàn)了一定幅度的下降。

　　相比于上海樓市的理性回歸，北京樓市并沒有受到太多的影響。

　　背離態(tài)勢(shì)嚴(yán)重

　　針對(duì)空置率與房?jī)r(jià)出現(xiàn)的背離走勢(shì)，市場(chǎng)人士出現(xiàn)了極大的意見分歧。有人士認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)將出現(xiàn)回調(diào)的前兆；也有人士認(rèn)為，這不過是開發(fā)商銷控手段成功運(yùn)用的結(jié)果，只要房?jī)r(jià)上漲有度，就不會(huì)出現(xiàn)房?jī)r(jià)回落狀況。

　　“春江水暖鴨先知”，在房地產(chǎn)行業(yè)這條大河里，中介公司可謂是最易感知河水冷暖的那群“鴨子”。在11月20日召開的“2005年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)百強(qiáng)峰會(huì)”，眾多中介公司老板多認(rèn)為北京現(xiàn)在的這種背離態(tài)勢(shì)問題嚴(yán)重。

　　北京市國土資源局的有關(guān)工作人員也表示，繼10月底北京公開出讓20宗土地后，最近又有18宗土地開始掛牌出讓。再加上2004年在“8·31”前形成的大量上市土地最近都開始逐漸成為市場(chǎng)產(chǎn)品，這種空置率的上升意味深遠(yuǎn)。

　　銷控可能是主因

　　有開發(fā)商表示，空置率的上揚(yáng)不過是表面現(xiàn)象，主要是北京市場(chǎng)現(xiàn)在銷售勢(shì)頭比較好，價(jià)格明顯看漲，所以一些開發(fā)商刻意壓盤，進(jìn)行銷售控制，是因?yàn)殇N控的作用，導(dǎo)致了空置率上升。這對(duì)樓市供需短時(shí)間內(nèi)不會(huì)形成較大的拋壓。

　　有開發(fā)企業(yè)的工作人員表示，目前一些項(xiàng)目主要采用了“提前登記、集中開盤、分期銷售”的售房模式，故意在制造供不應(yīng)求的局部情況，因?yàn)樵?008年之前，北京樓市總體肯定是一路向好，所以價(jià)格壓力并不是很多，通過銷售控制，可能短期會(huì)使部分項(xiàng)目的空置率上升，從而影響到統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的最終結(jié)果，但實(shí)際上這是開發(fā)商刻意為之的結(jié)果，與真正的供需失衡不同。(肖賓）