中新網(wǎng)12月12日電 據(jù)《上海證券報》報道，摩根士丹利亞太區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家謝國忠日前表示，“出口的快速發(fā)展引發(fā)國內(nèi)房地產(chǎn)市場的繁榮，這其中有很多的泡沫成分。一旦出口下降，房地產(chǎn)市場將崩盤。”
始于2004年的房地產(chǎn)泡沫之爭中，謝國忠一直是“房地產(chǎn)市場存在泡沫”的堅定支持者。在日前舉行的“世界經(jīng)濟與中國：促進共同繁榮”國際研討會上，謝國忠再次談起這一問題。謝國忠表示，“目前，中國的房地產(chǎn)泡沫并不僅僅局限在某個地區(qū)，而是存在于全國范圍內(nèi)�！薄叭欢鱾�地區(qū)泡沫出現(xiàn)的原因及時間有所不同�！�
謝國忠說，上海的房地產(chǎn)市場受美國貨幣政策的影響相當(dāng)大。當(dāng)美元利率下降時，大量海外資金流向上海炒房產(chǎn)，從而導(dǎo)致上海房地產(chǎn)市場出現(xiàn)大量泡沫。從近段時間來看，美元利率水平不斷上升，目前已經(jīng)升至4%，未來有可能達到5%。這使海外資金開始流出上海房地產(chǎn)市場。
“目前，上海房地產(chǎn)市場的泡沫已經(jīng)開始破滅。但是，泡沫正在向北京、深圳等其他地區(qū)轉(zhuǎn)移。”謝國忠表示。而北京、深圳等其他地區(qū)的泡沫主要是由出口的快速增長所引起。中國出口規(guī)模的快速上升，致使國內(nèi)貨幣供應(yīng)量迅速增加，大量新增資本不斷涌向房地產(chǎn)市場，泡沫隨之產(chǎn)生并不斷膨脹。
謝國忠預(yù)測，由于受到世界經(jīng)濟增長速度放緩，以及國內(nèi)出口企業(yè)競爭力不強的影響，明年國內(nèi)出口增速有可能減緩至15%的水平。到了2007年，這一速度還將進一步減慢。總體來看，未來兩三年將是出口逐步放緩的過程。
“國內(nèi)房地產(chǎn)市場對出口周期的反應(yīng)存在著一個滯后過程。無論這個過程有多長，出口下降都將引起國內(nèi)房地產(chǎn)市場泡沫的全面破滅�！敝x國忠肯定地說。(商文 但有為)
