居者有其屋的責(zé)任在政府身上
開發(fā)商不愿開發(fā)普通住宅和經(jīng)濟(jì)適用房，一直被認(rèn)為是樓市結(jié)構(gòu)不合理的重要原因。
兩會期間，身為房地產(chǎn)開發(fā)商的田在瑋委員不客氣地表示，在解決中低收入群體住房問題上，政府應(yīng)該唱主角。田在瑋說：“應(yīng)壓縮商品房的建設(shè)規(guī)模，調(diào)整商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，建立起廉租房制度。這是政府應(yīng)該做的工作，義不容辭的責(zé)任。”田在瑋是順天通公司總經(jīng)理，后者是北京大型經(jīng)濟(jì)適用房項目天通苑的開發(fā)商。
地產(chǎn)大鱷許榮茂委員表示，企業(yè)蓋房的土地是花錢買的，掙了錢還要交稅，居者有其屋的責(zé)任在政府身上�！跋愀壅磕甓寄缅X做安居房，占到全部住房供應(yīng)量的一半，這可以大幅降低房價，甚至導(dǎo)致下降一半�！毕愀蹣鞘幸灿薪Y(jié)構(gòu)調(diào)整，首先保證中低收入者能有房住，其他就是用稅收政策等工具進(jìn)行市場調(diào)節(jié)。
在全國房價第一高的上海，去年當(dāng)?shù)卣群笤谕猸h(huán)推出總面積達(dá)1000萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，和總面積1000萬平方米的動遷配套房，同時大力推行廉租房制度。
江西省建設(shè)廳副廳長馬志武代表表示，他們正在嘗試調(diào)整住房結(jié)構(gòu)。一是增加普通住宅。“江西高檔別墅很少，主要是原來超過140平米的大戶型太多，這兩年八九十平米的戶型多起來了，有利于一般收入家庭購買�！倍峭晟平�(jīng)濟(jì)適用房制度�！敖�(jīng)濟(jì)適用房每年占商品房的10%以上，2005年江西省商品房投資增速下降20%多，但經(jīng)濟(jì)適用房增速還有待提高�！比墙⒘夥��！斑@和地方政府有關(guān)，他們要拿補(bǔ)貼�！彼氖菙U(kuò)大公積金覆蓋面�！耙屇贻p人能夠用公積金貸款買房�！贝送猓r(nóng)民工的住房問題也是馬志武思考的重點(diǎn)之一。
醞釀中的房地產(chǎn)稅，一旦推出將對高檔房市場產(chǎn)生較大影響。國家稅務(wù)總局局長謝旭人今年初表示，將加強(qiáng)8個行業(yè)的稅收立法工作，房地產(chǎn)業(yè)位列其中。知情人士透露，新房產(chǎn)稅可能會涉及征收不動產(chǎn)閑置稅，以及對高檔豪宅征收較高稅賦等。
事實上，從今年1月1日起，對建筑面積超過140平方米的大戶型商品房預(yù)征土地增值稅的政策已經(jīng)實施。
開發(fā)商須“掉頭”
“如果再不變，蓋的房子就沒人要了�！遍L期投資房地產(chǎn)業(yè)的海南嘉豐商融投資有限公司董事長童石軍委員表示，面對政府出臺的一系列結(jié)構(gòu)調(diào)整政策，有的開發(fā)商已經(jīng)開始“掉頭”。
“現(xiàn)在大家都在控制高檔項目，不愿意冒險開發(fā)太多別墅了。這個行業(yè)不可能再有過去那樣的暴利了�！彼治稣f，“以后正常的利潤率應(yīng)該在10%-20%。開發(fā)商的主要方向是開發(fā)普通住宅，以量取勝，薄利多銷�！彼嬖V記者，不少開發(fā)商已經(jīng)將重點(diǎn)城市的少房戶、無房戶視為重要的消費(fèi)群體。
談到房地產(chǎn)市場未來的熱點(diǎn)，童石軍表示：“不要再盯著大城市，小城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)會出現(xiàn)相對繁榮期，那里有最廣闊的天地�！痹谒磥恚鞘蟹康禺a(chǎn)的快速發(fā)展期已經(jīng)過去了，地級市則正處在高峰期，縣級市將是今后的熱點(diǎn)�！斑@類城市的房價完全有可能出現(xiàn)較快上漲，年漲幅超過10%是正常的�！�(尚曉陽)
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