中新網(wǎng)4月10日電 據(jù)《華東新聞》報道，如今，“先買房后還債”的按揭理念逐漸在中國深入人心，中國老人又面臨一種新的說法：有些美國老人退休后每月拿著銀行的錢享受生活，臨終前說，我終于把房子所值的錢全部花出去了——這就是近期國內(nèi)熱議的“倒按揭”型“以房養(yǎng)老”模式。

　　“倒按揭”是什么？

　　談興正濃的4位老人顯然對記者所說的“以房養(yǎng)老”感到陌生，表示難以理解。而在附近的國定路600弄小區(qū)，61歲的韓許名、76歲的陳樂節(jié)都對記者表示，“養(yǎng)老金足夠了，生活也挺寬�！�，不會考慮“把房子抵押出去”。

　　“倒按揭”，即“住房反向抵押貸款”，放貸對象是有住房的老年人，老人以自有住房作抵押，銀行定期向其放貸，到期(老人去世后)以出售住房的收入還貸。其特點(diǎn)是分期放貸，一次償還。由于這種方式與傳統(tǒng)的按揭貸款相反，故被稱為“倒按揭”。

　　其實(shí)，老人出租自有住房來“以房養(yǎng)老”，目前在中國已很常見。他們或者自己住小屋將大屋出租，用租金補(bǔ)貼家用；或者將住房整體出租，自己搬進(jìn)養(yǎng)老院，用租金來支付養(yǎng)老院費(fèi)用。

　　“倒按揭”的不同之處在于，協(xié)議履行期間，老人每月獲得一筆養(yǎng)老費(fèi)，同時保留住房的完整使用權(quán)，而老人去世后住房產(chǎn)權(quán)歸銀行所有。這是比較典型的美國模式。另有一種新加坡模式，老人去世后，住房的“剩余價值”(即住房房價減去老人獲得的養(yǎng)老金總額)仍歸老人的繼承人所有。

　　我們需要“以房養(yǎng)老”嗎？

　　今年兩會期間，全國政協(xié)委員、建設(shè)部科學(xué)技術(shù)司司長賴明建議推行這種“60歲前人養(yǎng)房，60歲后房養(yǎng)人”的“以房養(yǎng)老”模式。在中國老齡化形勢嚴(yán)峻的背景下，這一話題立刻引起廣泛關(guān)注。

　　全國老齡委辦公室常務(wù)副主任李本公透露，中國已是老齡化最快的國家之一。截至2004年，中國60歲以上人口已占總?cè)丝诘?0.96%，65歲以上人口比例也達(dá)到了7%，超過國際通行的老齡化社會評判標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)進(jìn)入老齡化社會，且處于繼續(xù)加速的階段。這意味著，未來必須由比例逐步變小的勞動適齡人口來撫養(yǎng)越來越多的老年人。

　　與此同時，中國1997年才確立社會統(tǒng)籌和個人賬戶相結(jié)合的社會保障制度，老職工沒有養(yǎng)老金儲蓄。為了確保離退休人員養(yǎng)老金按時足額發(fā)放，近5年來，中央財政基本養(yǎng)老保險的轉(zhuǎn)移支付補(bǔ)貼金額高達(dá)2093億元。

　　中國指數(shù)研究院華東分院副院長陳晟認(rèn)為，“倒按揭”有積極意義，可減輕政府、社會和家庭的負(fù)擔(dān)，讓老人保持生活的“體面”和“尊嚴(yán)”。上海市老齡科研中心一位專家也表示，“倒按揭”作為一種補(bǔ)充養(yǎng)老方式，應(yīng)該實(shí)施。

　　媒體報道中提到，上海等地已擬進(jìn)行“以房養(yǎng)老”的試點(diǎn)工作，不少報道更是介紹了南京湯山溫泉留園老年公寓率先“吃螃蟹”創(chuàng)立的“以房養(yǎng)老南京模式”。似乎“倒按揭”在中國很快就將形成如火如荼的勢頭。

　　但是，記者聯(lián)系了有關(guān)報道所涉及到的上海市民政局、上海市公積金管理中心，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示此事只是“剛剛起步，沒有多少細(xì)節(jié)可以透露”。而據(jù)南京當(dāng)?shù)孛襟w日前調(diào)查，被廣泛介紹的“南京模式”，從去年5月以來，其實(shí)一直是“只見雷聲，不見雨點(diǎn)”。

　　記者除了在居民小區(qū)進(jìn)行隨機(jī)采訪外，也走訪了上海多家二手房和租房中介。力江房地產(chǎn)商城路店店長季殿銀說：“不是很理解(倒按揭)，好像沒有人來咨詢過吧�！弊鳛榉慨a(chǎn)中介況且如此，即使從基本概念看，“倒按揭”型“以房養(yǎng)老”的推廣之路還很漫長。

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