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已購公房轉手不用交營業(yè)稅 業(yè)內詳解二手房稅費

2006年06月15日 16:51

    5月30日消息,建設部等九部門《關于調整住房供應結構穩(wěn)定住房價格意見》出臺后,房地產市場反應強烈。業(yè)內人士認為,新政策中關于對購買住房不足5年轉手交易的全額征收營業(yè)稅,將可能降低二手房的交易頻次,促使二手房的價格提高。 中新社發(fā) 馬健 攝

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  中新網6月15日電 據《北京娛樂信報》報道,5月29日,九部委聯(lián)合出臺規(guī)定:對購買住房不足5年轉手交易的,銷售時全額征收營業(yè)稅,對個人購買普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的,免征營業(yè)稅;對個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的,按差額征收營業(yè)稅。那么,新政下進行二手房交易到底如何交納稅費?

  已購公房:要補交土地出讓金

  王女士有一套1993年的已購公房,建筑面積為70平方米,該房產于2006年5月首次上市交易,欲以總價42萬元賣給曾先生。由于1998年停止福利分房,絕大多數的已購公房已有5年以上的房齡,所以不用繳納營業(yè)稅。

  賣方王女士:

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即420000×0.05%=210元

  買方曾先生:

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即420000×0.05%=210元

  2.契稅:房產總價的1.5%,即420000×1.5%=6300元

  3.土地出讓金:當年成本價(現(xiàn)為1560元/平方米來計算)×1%×產權證上建筑面積,即1560×1%×70=1092元

  4.產權證印花 5元

  買方合計:7607元

  二手商品房:不夠5年全額征收營業(yè)稅

  李先生于2003年5月買了一套80萬元的房產,建筑面積為100平方米,欲于近期以100萬賣給金先生。對于此房屋來說,其房產未超過5年,需要交納全額營業(yè)稅。買賣雙方需要交納的稅費如下:

  賣方李先生

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即1000000×0.05%=500元

  2.營業(yè)稅:房產總價的5.5%,即1000000×5.5% =55000元

  賣方合計:55500元

  買方金先生

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即1000000×0.05%=500元

  2.契稅:房產總價的1.5%,即1000000×1.5%=15000元

  買方合計:15500元

  劉阿姨于1999年4月買了一套50萬元總價的房產,建筑面積為80平方米,近期欲以80萬元賣給楊先生,其房產超過5年。則買賣雙方需要交納的稅費如下:

  賣方劉阿姨

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即800000×0.05%=400元

  買方楊小姐

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即800000×0.05%=400元

  2.契稅:房產總價的1.5%,即800000×1.5%=12000

  3.營業(yè)稅(非普通住宅):(銷售價格-原購房價格)×5.5% =(800000-500000)×5.5%=16500元

  買方合計:普通住宅12400元非普通住宅28900元

  經濟適用房:5年后隨便賣

  張先生于2003年10月在回龍觀購得一套15.9萬元的經濟適用房,建筑面積為60平方米,由于個人原因將于近期出售。該房產未超過5年。對張先生來講,該房產只能出售給滿足購買經濟適用房條件的人,且出售價格不應高于購買時的單價。需要說明的是,如果政府對購房人審批的總房價大于實際購買房屋的成交總價(15.9萬元),則不需要交納土地出讓金。反之,則要交。

  賣方張先生

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即159000×0.05%=79.50元

  買方趙女士

  1.印花稅:房產總價的0.05%。即159000×0.05%=79.50元

  2.契稅:房產總價的1.5%,即159000×1.5%=2385元

  3.土地出讓金(假設政府審批購房人的購房總價為13萬元):(原購買總價-審批總價)×10%,即(159000-130000)×10%=2900元

  買方合計:無土地出讓金2464.50元;有土地出讓金5364.50元

  孫女士近期打算以25.2萬總價賣出2000年2月在天通苑購置的一套經濟適用房,該房產的建筑面積為70平方米,當時購入價為18.5萬元。由于該套房屋出售時王女士的持有時間超過5年,則該套房屋可以出售給任何消費者,并可以市場價出售。買賣雙方需要交納的稅費如下:

  賣方孫女士

  1.印花稅:售價的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.土地出讓金:售價的10%,即252000×10%=25200元

  賣方合計:25326元

  買方周先生

  1.印花稅:售價的0.05%,即252000×0.05%=126元

  2.契稅:售價的1.5%,即252000×1.5%=3780元

  買方合計:3906元

  (記者 蔡雪婧)

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