□與兩年前的同題調查相比，除了開發(fā)商追求暴利的因素之外，目前多數公眾更傾向于把房價過高的原因歸結于政府調控不力—地方政府尤其應該承擔主要責任

　　□96.8%的受訪者認為，目前中國房市存在泡沫，其中47.3%的人預測“泡沫將在10年之內破滅”

　　“2006年的中國地產基本上屬于酒后駕駛，酩酊著闖向2007年。警察叔叔手里捏著罰單還在納悶：‘它怎么不減速呀？’看客則念叨著：‘多危險呀！快出事了！快出事了！’”

　　房價長期居高不下，到底該怨誰？

　　上周，中國青年報社會調查中心聯合新浪網新聞中心、北京益派市場咨詢有限公司ePanel在線調查平臺，對2582名公眾進行的專項調查發(fā)現，受訪者普遍認為，地方政府缺乏調控的積極性(67.5%)、開發(fā)商過于暴利(60.7%)、國家宏觀調控政策效果不明顯(40.3%)這三方面因素，應該對目前房價過高的局面負主要責任。

　　記者注意到，與兩年前相比，公眾對房價居高不下的原因的判斷已經發(fā)生了不小的變化。2005年5月，本報社調中心對北京、上海、深圳、沈陽4個城市500名居民進行的電話隨機調查發(fā)現，受訪者認為造成房價高的3個最主要因素是：投資房市者的炒作(51.6%)、開發(fā)商的利潤過高(44.7%)、城市人口的過快增長(38.9%)。

　　比較前后兩次調查結果不難發(fā)現，公眾注意力的焦點已悄然轉移。除了開發(fā)商的因素之外，多數公眾更傾向于把目前房價過高的原因歸結于政府調控不力——其中，地方政府尤其應該承擔主要責任。

　　從2005年至今的兩年時間里，相關政府部門采取了多輪、多方面的宏觀調控手段。2005年3月，央行上調個人住房貸款利率；4月，“國八條”出臺；5月，建設部等7部委聯合出臺房產新政穩(wěn)定房價；2006年5月，“國六條”出臺；6月，90平方米以上個人住房貸款首付提高至30%；7月，國稅局通知要求在全國范圍內征收個人二手房交易個人所得稅；9月，建設部等單位聯合部署，在全國范圍內開展為期一年的房地產交易秩序專項整治行動……

　　但一系列的措施仍然沒有抑制住房價的飆升。

　　最新的調控舉措來自國家稅務總局。相關負責人在1月17日宣布，全國各地將從今年2月1日起開始清算房地產開發(fā)企業(yè)土地增值稅。開征土地增值稅之后，房價到底是漲是落，一時間，再次引起輿論和公眾的廣泛議論。在新浪網財經頻道的一項共有3367人參與的調查中，91.7%的人認為開發(fā)商會把成本轉移到消費者身上，76.6%的人預測開征土地增值稅之后，房價會繼續(xù)上漲。

　　合作建房發(fā)起人于凌罡1月14日在博客里發(fā)文說，北京的房價已經超過美國紐約�！半x曼哈頓島10公里的皇后區(qū)，一套建筑面積為198平方米的房子，精裝修，附家具電器，免費送私家綠地和車位，單價折合人民幣每平方米19800元，總價約390萬元。這種價位在北京、上海這樣的大城市并不鮮見。但是，買下同樣價格的房子，紐約的一名普通職員只需要6.6年的工資收入。而在北京，即使年收入10萬元的家庭，也需要39年�！�

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