觀察：房地產業(yè)的“拉美化”之憂

　　值得關注的是，正在中央政府嚴格控制經濟過熱、實施緊縮性信貸政策進行以房地產等行業(yè)為主的調控之時，外資正在通過正規(guī)的QFII、地產基金以及尚未正規(guī)化的私募基金等方式，大舉進入中國房地產業(yè)。由此引發(fā)了人們對于中國房地產業(yè)“拉美化”的擔憂。

　　所謂“拉美化”，是指拉美國家在20世紀90年代，由于選擇了“外資主導型”的開放道路，使得這些國家在獲得了階段性經濟快速發(fā)展的同時，喪失了對本國經濟、資源的控制權，從而引發(fā)了嚴重的經濟危機和社會動蕩等一系列難以解決的問題。如今，“拉美化”被泛指國際資本控制本國的經濟發(fā)展，外資成為國民經濟的絕對主導，本土企業(yè)徹底被邊緣化的經濟現(xiàn)象。

　　以往，外資進入中國的主要意圖在于利用中國低廉的生產要素和優(yōu)惠的政策條件，降低成本和追求高額利潤；但在中國加入世貿組織之后，中國國內日益成熟和龐大的內需市場已經成為國際主要投資者看好中國的主要理由，其投資中國的目的逐漸傾向于培育中國市場，最終占領和控制中國市場。

　　從拉美國家經濟發(fā)展的教訓中，我們可以清楚地看到，在由外資主導的國際資源整合中，發(fā)展中國家只是廉價勞動力的輸出方，而引資之初的獲取先進技術和管理經驗等諸多良好愿望幾乎無法實現(xiàn)。同時，這些被外國資本控制的東道國企業(yè)，毫不猶豫地將大部分企業(yè)利潤匯到了投資者母國，而發(fā)展中國家拿到的只是被國際資本壓榨得可憐的聊以糊口的薪水，最終拉美國家普遍出現(xiàn)了經濟快速增長，但人民生活水平卻難以提高的怪現(xiàn)象。

　　毋庸置疑，資本總是唯利是圖的。但是，當引進外資的現(xiàn)實逐漸與初衷相背離，即引進外資所希望達到的技術溢出效應和管理輸入未能如期達到，產業(yè)安全和技術瓶頸隱患卻日益凸現(xiàn)，引進外資追求雙贏的目標，卻陷入被外資控制的“囚徒困境”，這種狀況應值得警惕。（王其明 李樂 楊利宏）

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