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因?qū)W區(qū)房引發(fā)家庭糾紛:贏了“起跑線” 會(huì)輸“養(yǎng)老房”?

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因?qū)W區(qū)房引發(fā)家庭糾紛:贏了“起跑線” 會(huì)輸“養(yǎng)老房”?

2022年06月19日 07:36 來源:廣州日報(bào)參與互動(dòng)參與互動(dòng)

  廣州天河法院審理多起因?qū)W區(qū)房引發(fā)的“家庭糾紛” 老人為讓孫子讀名校將學(xué)區(qū)房過戶給兒子
  贏了“起跑線” 會(huì)輸“養(yǎng)老房”?

  “最好的投資就是對孩子的投資”“父母之愛子,則為之計(jì)深遠(yuǎn)”“絕不能讓孩子輸在起跑線上”……為了讓孩子上好幼兒園、好學(xué)校,許多家庭在孩子尚未出生時(shí)就開始謀劃,全家動(dòng)員、費(fèi)盡心思,有錢出錢、有力出力,都是為了一套有“名?!睂W(xué)位加持的房子。然而,在置備“學(xué)區(qū)房”的過程中,一些家庭甚至產(chǎn)生了內(nèi)部矛盾。近日,廣州天河法院就審理了多起因?qū)W區(qū)房引發(fā)的“家庭糾紛”。

  文/廣州日報(bào)全媒體記者章程 通訊員天河法宣

  過戶給兒子的學(xué)區(qū)房加了兒媳名字 老人還能要回房子嗎?

  法院:涉案學(xué)位房是借用 非贈(zèng)與、買賣

  22年前,老李購買了一套位于天河區(qū)的房改房,該房改房位于一知名小學(xué)的招生地段內(nèi)。雖然老李與兒子一家三口一直共同居住在該房子,但為了讓孫子陽陽順利入讀該知名小學(xué),老李于2012年將房子以買賣的形式過戶到兒子小李(即陽陽的爸爸)名下。父子倆雖簽訂了買賣合同,但小李實(shí)際并未支付任何對價(jià)。2014年,小李通過變更登記,在涉案房屋上加上了老婆小吳的名字,將房屋產(chǎn)權(quán)登記變更為夫妻共有。

  2018年,老李到法院起訴兒子兒媳,要求確認(rèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸自己所有,并拿出了一份他與兒子小李簽訂的《協(xié)議書》,《協(xié)議書》載明因陽陽讀書入學(xué)需要,老李暫時(shí)將房屋更名至小李名下,但小李無權(quán)更改房屋的屬性、無權(quán)對房屋進(jìn)行處分,房產(chǎn)仍屬老李所有。小李對老李提出的主張沒有異議,稱他將房子加上小吳的名字,是因?yàn)樾鞘抢蠋?,對入學(xué)政策更為了解,認(rèn)為房子加上陽陽母親的名字,能讓陽陽更有把握入讀該“名校”。

  小吳卻對老李和小李的說辭予以反駁,稱老李將房子贈(zèng)與小李是合理的,且當(dāng)時(shí)小李自愿將房子部分份額贈(zèng)與給她,老李也知情。但后來她與小李感情生變擬協(xié)商離婚,老李此時(shí)起訴索回房子,實(shí)質(zhì)是與小李惡意串通,意在損害其財(cái)產(chǎn)權(quán)益。小吳還提出當(dāng)時(shí)他們一家三口都住在涉案房屋,戶口也在該房,她和小李并不需要獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)也可為陽陽報(bào)名入學(xué),且陽陽也不是必須入讀該“名校”。

  本案中,老李雖將房子以買賣名義過戶給了小李,但小李、小吳實(shí)際上并未支付房款,且老李將房子過戶后仍一直與小李一家在該房居住生活并繳納相關(guān)費(fèi)用。結(jié)合房子過戶時(shí)間、小孩入學(xué)時(shí)間及天河區(qū)當(dāng)時(shí)的入學(xué)政策等,可以推定老李將房子過戶給小李,以及小李將房子加上小吳的名字,是為了解決小孩的入學(xué)讀書問題,是出于借用房子的目的,而非贈(zèng)與或者買賣。同時(shí),小李與小吳之間的微信對話記錄可證明,小吳并未將涉案房產(chǎn)視作夫妻共同財(cái)產(chǎn),其知曉房子過戶的實(shí)際原因并非基于贈(zèng)與的意思。因此老李訴請確認(rèn)案涉房產(chǎn)歸其所有并要求小李小吳將案涉房產(chǎn)過戶至其名下,理據(jù)充分,應(yīng)予以支持。

  最終,天河法院判決確認(rèn)房子歸老李所有,小李和小吳配合老李辦理房產(chǎn)所有權(quán)人變更登記手續(xù)。小吳不服提起上訴,二審法院認(rèn)為一審判決并無不當(dāng),駁回上訴,維持原判。

  老人欲找老伴相度晚年 欲要回當(dāng)初過戶給兒子的學(xué)位房

  法院:涉案房產(chǎn)協(xié)議應(yīng)認(rèn)定為借用合同

  老趙是一名退休的高校老師,在天河區(qū)擁有一套位于“名?!睂W(xué)位地段的房改房。2012年,老趙與獨(dú)生子小趙簽訂了協(xié)議,為孫子?xùn)|東的入學(xué)需要,以表面交易,實(shí)際無支付房款的形式,將房子的大部分產(chǎn)權(quán)過戶到小趙的名下,而老趙則象征性占有一平方米。同時(shí),雙方還約定,小趙應(yīng)在老趙有特殊需要時(shí)無條件回轉(zhuǎn)房屋產(chǎn)權(quán)。后來,老趙覺得自己日漸年老體衰,需要尋找老伴在涉案房屋共同生活,遂向小趙提出要回房子全部產(chǎn)權(quán)。在多次被拒的情況下,老趙將兒子小趙告上法院,要求確認(rèn)涉案房產(chǎn)為其一人所有,并要求小趙協(xié)助辦理返還過戶登記。

  小趙則認(rèn)為,老趙已將房子份額贈(zèng)與給他,贈(zèng)與行為已完成,且不具備法定可撤銷情形,因此認(rèn)為老趙的訴求沒有法律和事實(shí)依據(jù)。

  本案焦點(diǎn)主要集中于老趙與小趙之間的《協(xié)議》系借用合同還是贈(zèng)與合同。雖然借用合同與贈(zèng)與合同都具有無償性,但二者對于標(biāo)的物轉(zhuǎn)移性質(zhì)卻不同,前者需要在一定期限或使用完畢后返還原主,后者則變更了標(biāo)的物的所有權(quán),無需返還。

  本案中,雙方簽訂的《協(xié)議》中雖約定了涉案房屋以“表面買賣,實(shí)則贈(zèng)與”的形式無償贈(zèng)與小趙,只留下一平方米歸老趙,但同時(shí)也約定了“特殊情況時(shí)應(yīng)無條件返還”的歸還條件,所以該《協(xié)議》即使具有無償性的性質(zhì),也應(yīng)認(rèn)定為借用合同。而在涉案房屋的歸屬問題上,老趙與小趙的《協(xié)議》中約定了特殊情況返還的條款,雖未明確約定特殊情況的具體情形,但老趙因需尋找老伴共同生活而收回房屋的理由符合社會(huì)常理,老趙的訴訟請求應(yīng)予以支持。

  最終,天河法院認(rèn)定涉案房產(chǎn)歸老趙一人所有,鑒于涉案房產(chǎn)在訴訟過程中因拆遷而滅失,房屋的拆遷權(quán)益屬于房屋因拆遷滅失的價(jià)值替代,故判決涉案房屋的拆遷權(quán)益歸老趙享有。小趙不服提起上訴,但在二審審理期間,小趙基于維護(hù)親情考慮撤回了上訴。

  法官提醒:

  老人贈(zèng)與孩子房產(chǎn)要做好風(fēng)險(xiǎn)防范

  祖輩們?yōu)榱藢O輩的入學(xué)問題,將“學(xué)區(qū)房”過戶至子女名下,體現(xiàn)了老人對兒孫的愛。于“情”,子女應(yīng)感恩父母的無私付出,尊重老人的選擇,妥善安排好老人的起居生活;于“理”,若雙方曾有過關(guān)于房產(chǎn)過戶性質(zhì)的約定,子女也應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)守約定,不能隨意處分甚至故意損害父母的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。房產(chǎn)一旦過戶,房屋所有權(quán)一旦轉(zhuǎn)移,難以輕易回轉(zhuǎn)。老人們在向兒女過戶房產(chǎn)時(shí),若非出于自愿贈(zèng)與的意思表示,要做好相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)防范。

  1.簽內(nèi)部協(xié)議。說明房子過戶的目的(如為孫輩入學(xué)需要等),兒女只是借用或代持,明確所有權(quán)仍歸老人所有,且老人仍有權(quán)在該房屋居住,并明確房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)回老人的條件和時(shí)間等條款。

  2.設(shè)置抵押權(quán)。為防止房子被“悄無聲息”地二次處分,老人可在房產(chǎn)上設(shè)置抵押權(quán),以購房款為債權(quán)標(biāo)的,抵押權(quán)人為老人,抵押人為兒子、兒媳/女兒、女婿,這樣可使老人的權(quán)益有更充分的保障。

【編輯:于曉】
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