中新網(wǎng)杭州1月21日電(記者 童櫟丞)日前，浙江奉化的幾位業(yè)主用新《物權(quán)法》保障了自己的權(quán)利。

　　陳某在奉化城區(qū)開了一家烤鴨店，取名為“長生不老”，生意做的紅紅火火。2007年4月，為了更好地經(jīng)營，他想了個辦法，把自家的主臥室改裝成了冷庫，用于儲存冷凍禽類，然而冷氣機的巨大聲響引起了其他業(yè)主的強烈不滿。

　　宋某等其他業(yè)主幾次要求陳某把冷庫拆除，甚至多次向市長電話等政府部門反映這個情況，但始終沒有取得滿意的效果。實在沒有辦法，2007年6月，宋某等向法院提起訴訟，認為陳某的冷庫噪音擾民，要求拆除。在訴訟期間，陳某采取了一些積極的措施，比如將原來外置的冷庫壓縮機移到自家小間內(nèi)，澆注水泥底座，裝隔音板等，但是仍然沒有辦法達到宋某等人的要求。

　　宋某等感覺到在當(dāng)時的法律規(guī)定之下，要勝訴有點困難，但是2007年10月1日正式實施的新《物權(quán)法》第七十七條對“住改商”進行了限制，宋某等人立刻撤回了起訴。

　　2007年10月26日，宋某等四業(yè)主依據(jù)《物權(quán)法》第七十七條再次向法院起訴，請求法院判令陳某拆除在自家臥室中擅自改建的冷庫。

　　在法庭抗辯時，陳某說“將住宅改建成冷庫，這是自家的事，別人管不著！”該案的承辦法官對《物權(quán)法》第七十七條中所提到的“有利害關(guān)系的業(yè)主”進行了分析。他們認為，雖然對何為“有利害關(guān)系”，司法解釋目前并沒有做出詳細的規(guī)定，但是根據(jù)法律常識及工作經(jīng)驗，他們引入了“共同生活環(huán)境”的概念，認為原被告分享共同的生活環(huán)境，就是存在利害關(guān)系，同時，這里的“利害關(guān)系”是指可能造成損失，而不是現(xiàn)實已經(jīng)造成了損失。

　　奉化市人民法院經(jīng)審理認為，陳某將住宅改為經(jīng)營性用房，破壞了原、被告共同的生活環(huán)境，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)主動和有利害關(guān)系的業(yè)主協(xié)商，并取得有利害關(guān)系的業(yè)主的同意和諒解。本案中，被告改臥室為冷庫，從改裝目的、冷庫功率、冷庫規(guī)模和實際儲存的內(nèi)容等角度來看，超出了家庭自用的必要，系為被告經(jīng)營的“長生不老”烤鴨店經(jīng)營服務(wù)，被告關(guān)于冷庫系家用的抗辯不能成立。本案中，將臥室改成冷庫的行為雖然發(fā)生在2007年4月份，但是該事實狀態(tài)一直延續(xù)，故同樣受到新物權(quán)法的調(diào)整。宋某等四原告和被告陳某系同一幢樓房的住戶，分享共同的生活環(huán)境，和被告陳某改臥室為經(jīng)營性冷庫的行為存在利害關(guān)系。作為利害關(guān)系人的四原告有權(quán)要求被告停止侵害，使自己的正當(dāng)權(quán)益得以實現(xiàn)。