胡某與朱某熱戀期間購(gòu)房同居。分手時(shí)，兩人為房產(chǎn)權(quán)屬問(wèn)題鬧上法庭。由于男方胡某能提交其購(gòu)房出資的證據(jù)，而女方無(wú)證據(jù)可拿，鼓樓法院日前作出判決，房產(chǎn)歸胡某所有。

　　熱戀時(shí)購(gòu)房同居 分手時(shí)鬧上法庭

　　2000年，胡某與朱某相識(shí)并建立戀愛(ài)關(guān)系。2003年，兩人與房地產(chǎn)公司共同簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)了鼓樓區(qū)某公寓一套單元房，總價(jià)25萬(wàn)余元。雙方同居幾年間，始終沒(méi)有確定婚姻關(guān)系。

　　去年1月，兩人分手，對(duì)同居期間購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)歸屬產(chǎn)生分歧。最終，胡某告上法庭，要求法院確認(rèn)房產(chǎn)的所有權(quán)。

　　庭審中，胡某提出，當(dāng)年簽訂購(gòu)房合同后，他分兩次繳納了首付款共計(jì)8.5萬(wàn)元。2003年12月，他作為借款人與銀行簽訂了《個(gè)人住房借款合同》，按揭貸款17萬(wàn)元。此后，每月的按揭款均由胡某個(gè)人承擔(dān)，房屋裝修費(fèi)用也是由其承擔(dān)。

　　胡某認(rèn)為，雙方在共同購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)并沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，由于雙方不具有家庭關(guān)系，因此所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)確認(rèn)為按份共有。另外，購(gòu)房時(shí)女方并未出資，因此雙方共同簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》項(xiàng)下的權(quán)利應(yīng)確認(rèn)為男方單獨(dú)所有。

　　朱某則辯稱(chēng)，兩人相愛(ài)多年，但遭到她家人反對(duì)。2003年，男方為了取得女方家人的同意，特意購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)給她。而且女方有經(jīng)濟(jì)收入，曾多次支付按揭款。因此，朱某要求法院判定其對(duì)房產(chǎn)享有一半的權(quán)利。

　　男方有出資證明 法院判房產(chǎn)歸他

　　經(jīng)庭審質(zhì)證，法院確認(rèn)雙方所購(gòu)房產(chǎn)的首付款及每月按揭款均由男方支付。

　　法院認(rèn)為，雙方與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同，但房產(chǎn)始終沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證，因此兩人對(duì)房產(chǎn)存在共有權(quán)。依據(jù)物權(quán)法，“共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)有約定為按份共有或者共同共有，或約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系外，視為按份共有”。

　　胡某與朱某在購(gòu)房后并沒(méi)有對(duì)共有的性質(zhì)進(jìn)行約定或明確，雙方也不存在家庭關(guān)系，因此房產(chǎn)合同權(quán)利屬兩人按份共有。

　　物權(quán)法規(guī)定，“按份共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)享有的份額，沒(méi)有約定或約定不明的，按照出資額確定，不能確定的視為等額共有”。

　　由于胡某向法庭提供了出資證明，并承擔(dān)了按揭，因此房產(chǎn)合同權(quán)利應(yīng)為其所有。朱某因沒(méi)有向法庭提交出資證明，法庭對(duì)其抗辯不予采信。(毛小春 張辛秋)