中新網(wǎng)11月2日電 據(jù)《國際金融報》報道，有關(guān)上海房價的統(tǒng)計數(shù)字和走勢判斷，已經(jīng)日益成為滬上地產(chǎn)界熱衷的一項技術(shù)含量極高的專業(yè)游戲。其統(tǒng)計方式的花樣百出，結(jié)論的離奇蒼白，早已失去了對投資者本該有的指導(dǎo)意義。這種行業(yè)性尷尬的出現(xiàn)，固然部分與各方統(tǒng)計者的復(fù)雜動機(jī)有關(guān)，但顯而易見的是，這也和當(dāng)前上海樓市之復(fù)雜難解局勢有更深層次的關(guān)系。
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局11月1日聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查結(jié)果顯示，9月份，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%，漲幅比上月低0.8個百分點。其中，漲幅較大的主要城市包括：廈門11.4%，深圳10.6%，北京10.3%；降幅最大的城市：上海2.3%。
第三季度，全國70個大中城市新建商品住房銷售價格同比上漲6.7%。其中，漲幅較高的主要城市包括：深圳12.3%，北京10.9%，廈門10%；降幅最大的城市：上海2.3%。
二手房貸款門檻節(jié)節(jié)低
日前，滬上各家商業(yè)銀行開始將主要精力投放到二手房貸業(yè)務(wù)上，二手房貸的門檻逐步放寬，相應(yīng)的鼓勵性政策層出不窮。漢宇地產(chǎn)按揭部張偉剛透露，在一手房市場緊縮的壓力下，銀行正在大力擴(kuò)展二手房貸業(yè)務(wù)，目前銀行對于二手房的審批都相對比較寬松。
在滬上多數(shù)銀行將90平方米以下的優(yōu)惠政策推廣至二手房，即貸款最高八成、利率下浮15%后，據(jù)了解，目前滬上包括興業(yè)銀行在內(nèi)的部分銀行，二手房貸款期限與房齡之和已從不超過30年提高到不超過35年。多家滬上銀行反映，房齡在5年以內(nèi)的二手房貸款期限最長可達(dá)30年。此外，貸款期限加上借款人年齡從不超過65年提高到70年�！敖恿J”、“存抵貸”、“隨借隨還”、“組合還款法”等房貸新品均成為銀行爭取二手房貸的利器。
業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，由于土地的稀缺性，在上海、北京和廣州等住房存量較大的城市，二手房交易將越來越熱。銀行內(nèi)部統(tǒng)計，上海的二手房貸款所占二手房總交易額的比重超過50%。
與此同時，上海各家中資商業(yè)銀行的個人住房貸款業(yè)務(wù)均出現(xiàn)了貸款質(zhì)量下滑、違約增加以及不良率升高等問題。之前上海中資商業(yè)銀行的個人房貸業(yè)務(wù)是以一手房為主，所以近期房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的不斷深入給一手房市場帶來的壓力也傳遞到了銀行房貸上。
有房貸業(yè)務(wù)專家認(rèn)為，隨著住房市場的發(fā)展，一手房、二手房的市場價值都是一樣的，抵押物風(fēng)險也逐步趨同。宏觀調(diào)控的不斷深入導(dǎo)致市場觀望氣氛濃厚，成交一直未有明顯增長，自9月以來，公寓周成交面積環(huán)比漲幅最高僅為13.8%，其余時間的成交面積漲幅一直低于10%，上周還出現(xiàn)了10.3%的降幅。在這種市場條件下，銀行想主要依靠一手房來扭轉(zhuǎn)目前房貸頹勢的難度非常大。此外，房地產(chǎn)市場經(jīng)過多年的發(fā)展，隨著大量新房和次新房流入二級房產(chǎn)市場，二手房市場成為一手房市場的有益補(bǔ)充，二手房的市場價值也得到提升。同時二手房的市場需求主要是自用性需求，這也使得以二手房為標(biāo)的的房貸質(zhì)量相應(yīng)較高。
富陽(中國)控股分析師表示，在市場發(fā)展到一定階段之后，二手房市場會愈加成熟并慢慢成為市場的支柱之一。因此銀行必須謀求開拓二手房貸款市場。“目前看來，銀行對于這一塊市場的開拓還是非常謹(jǐn)慎的，基本上都是將一手房的金融產(chǎn)品向二手房進(jìn)行移植，而沒有開發(fā)出適合二手房特點的專門金融產(chǎn)品�！�
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