中新網(wǎng)2月24日電 據(jù)國(guó)際金融報(bào)報(bào)道， 上海統(tǒng)計(jì)局2月21日針對(duì)2005年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：2005年，中央和上海市出臺(tái)的一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定發(fā)展起到了積極作用，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭得到了抑制，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅穩(wěn)步回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示：2005年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅回落。去年上海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資1246.86億元，比上年增長(zhǎng)6.1%，增幅同比回落24.3個(gè)百分點(diǎn)，低于全社會(huì)固定資產(chǎn)投資8.7個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅投資920.84億元，增長(zhǎng)2.2%。而購(gòu)置土地面積為754.32萬(wàn)平方米，比上年下降27.4%；完成土地開(kāi)發(fā)面積558.42萬(wàn)平方米，下降17%，而上年增長(zhǎng)11.1%。由此分析，在宏觀調(diào)控的背景下，開(kāi)發(fā)商放緩了開(kāi)發(fā)的節(jié)奏，土地開(kāi)發(fā)力度減弱。

　　此外，2005年商品房銷售及價(jià)格方面，從第二季度開(kāi)始，房地產(chǎn)市場(chǎng)明顯受到宏觀調(diào)控政策的影響，商品房銷售的火爆形勢(shì)迅速得到降溫，雖然下半年政策性配套商品房銷售量增加較快，但全市商品房銷售量仍有所下降。2005年，全市商品房銷售面積3158.87萬(wàn)平方米，比上年下降9.5%。其中商品住宅2845.7萬(wàn)平方米(其中配套商品住宅銷售面積為850.36萬(wàn)平方米)，下降12%。

　　商品房平均銷售價(jià)格方面，2005年，本市商品房平均銷售價(jià)格為每平方米6842元，比上年上漲5.4%，漲幅同比回落9個(gè)百分點(diǎn)。其中商品住宅平均銷售價(jià)格為每平方米6698元，上漲4.9%，漲幅同比回落9.7個(gè)百分點(diǎn)。

　　統(tǒng)計(jì)局表示：從全年各月平均銷售價(jià)格走勢(shì)看，自宏觀調(diào)控政策出臺(tái)后，在市場(chǎng)觀望氣氛濃厚的大環(huán)境下，加之配套商品住宅銷售面積的增加,商品住宅的平均銷售價(jià)格及漲幅自6月份起均呈逐月回落趨勢(shì)，價(jià)格從1-5月每平方米7054元下降到全年的每平方米6698元，同比漲幅也相應(yīng)地從15.1%回落至4.9%。(記者　鄧旭)