中新網(wǎng)4月17日電 據(jù)《中華工商時報》報道，盡管身為“白領，但張先生轉(zhuǎn)遍北京春季房展會，仍然難于在四環(huán)路周圍找到符合自己心理價位的房子。讓張先生起急的是，自己去年看過的樓盤幾乎都在從6000余元一平方米直向八千、萬元飛漲，很多項目未放盤已經(jīng)有數(shù)倍于放量的客戶在排隊。
北京市統(tǒng)計局年初公布的數(shù)據(jù)顯示，2005年北京商品住宅期房均價達到6725元／平方米，而上海公布的商品住房銷售均價為6698元／平方米。3年來，北京房價已首次超過上海。北京市建委等四部門此前發(fā)布的1-2月份北京房市運行情況統(tǒng)計也顯示：1月到2月全市商品期房均價上漲17.3%。最近，北京房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)進一步顯示：今年一季度住宅均價7168元／平方米，去年同期均價6235元／平方米，同比上漲約15%，比去年全年均價上漲448元／平方米。而來自中原、偉業(yè)等房地產(chǎn)顧問公司的信息，北京的房價今年以來呈現(xiàn)全面增長，一手商品房的價格上漲幅度已突破20%，二手房價也上漲了12%-15%。
與房價暴漲相得益彰的是，北京的樓盤銷售也呈現(xiàn)出極為火爆的景象。北京春季房展4天參觀人次超過20萬人，意向成交房源近2000套，意向成交額突破14億元。雖然春展數(shù)字包含了開發(fā)商在展會期間“蓄水積流的水分，但與2005春展11.4億的意向成交金額縱比，已超出3個億。另外，官方信息也表明北京樓市異常旺盛。進入3月份以來，北京在3月份售出期房16641套，比2月的10349套增加了6292套，日均賣房高達500套以上；4月份北京樓市仍保持此水平。
房價的走高，不僅令購房人大為感嘆，也讓在去年“觀望期中經(jīng)受煎熬的開發(fā)商喜不自禁�！百u房子像賣白菜一樣，有開發(fā)商如此慨嘆，甚至惋惜現(xiàn)有地塊上的房子賣得太快了，一邊揣摩是否會有新的調(diào)控政策出臺，一邊打算適時放慢銷售，以便獲得更多收益。更有不少新樓盤采取只見案名，不見報價的方式，在房展會或網(wǎng)上探底摸價，以求借助自主型消費及投資買家積壓一年之后釋放的人氣，在開盤時取得更高售價。
房價為何越調(diào)越高？
政府對房地產(chǎn)業(yè)的宏觀調(diào)控主要想解決的就是房價的過度增長，去年，建設部以及大多業(yè)內(nèi)外的專業(yè)人士及機構對2006年房價比較一致的分析是，在調(diào)控政策下平穩(wěn)增長。然而，北京房價增幅為何越調(diào)控越高？
對此，業(yè)內(nèi)人士有各種分析。但大多認為，此輪房價快速走高，與宏觀調(diào)控下，在“觀望期中所形成的需求疊加直接相關，而且這輪熱銷包含了因城
區(qū)內(nèi)住宅減少帶來的很多恐慌性消費。另外，商品房供應結構性失衡也是房價上漲的重要原因。2005年，北京高檔房大量上市，而中低檔住宅供應相對于城鎮(zhèn)居民拆遷、住房升級換代以及外埠進京人群購房的剛性需求明顯不足，由于中低價房短缺，供求失衡，而且，今明兩年北京中低價位住房的新供量、具體分布區(qū)域等信息并沒能按建設部的要求及時得以公布，人們對商品住房的供量難以預期，需求集中釋放，使房價進一步推高。
從供給量上看，根據(jù)北京市房地產(chǎn)信息網(wǎng)的數(shù)據(jù)，2005年北京市商品房供給在下降，其全部新增供應上市套數(shù)為22萬套左右，比2004年的新增供應上市套數(shù)減少了約7萬套。這也進一步加大了供需差距。
從政策上看，北京市建委最新公布的《北京市2006年不同級別土地普通住房平均交易價格》中將普通住宅均價標準上調(diào)，使得許多受2005年政策影響的非普通住宅享受普通住房的優(yōu)惠政策，降低了買賣方再交易的征稅條件。另外，自去年底，銀行也開始加快了對個人房貸的審批、放款速度，使買賣雙方的熱情得以升溫。
從開發(fā)環(huán)節(jié)看，今年，國家稅務總局對房地產(chǎn)企業(yè)預售收入的預計營業(yè)利潤率做出調(diào)整，使開發(fā)商的房產(chǎn)預售收入所得稅由以前的15%提高為不得低于20%。新辦房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)從此不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。以銷售房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品，包括代理銷售為主的新辦企業(yè)，也不得再享受新辦企業(yè)的稅收優(yōu)惠。這項新的稅收政策無疑增加了商品房開發(fā)成本，而這5%的成本自然會顯現(xiàn)在房價的漲幅中。
北京會不會重蹈上海覆轍
北京房價的迅速攀升令許多人感到憂心，北京是否會遭到政策的進一步緊縮，重蹈上海覆轍，沖高狂跌？
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)的老總對北京和上海樓市比較分析后認為，北京的房價不會沖高狂跌。依據(jù)是，從2004年到2005年3月以前，上海樓市所呈現(xiàn)的是，所有地段的所有樓盤，不分品質(zhì)，價格普遍暴漲。相比之下，北京并沒有出現(xiàn)這樣盲目的、普遍的大幅漲價；此外，上海投資客與自用比例倒掛，為6∶4，而北京是以剛性的自住需求為主，是被真實需求所拉動的；再有，北京此輪房價上漲，是在一系列調(diào)控政策后出現(xiàn)的，比上海的可控性強。
業(yè)內(nèi)人士也普遍認為，基于人們對北京城市發(fā)展良好、長遠的預期，北京房價不可能出現(xiàn)下跌。
產(chǎn)品供應結構失衡、投資渠道單一等問題，短期內(nèi)還難以根本轉(zhuǎn)變，不可忽視的是，隨著房價的增長，國際性炒家、個人投資都開始涌入北京炒房行列，更加大了房地產(chǎn)需求，因此，如果沒有政策的進一步調(diào)控，房價上漲的勢頭不會變。(陸昀）
