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二手房"營(yíng)業(yè)稅"效果初顯 "新二手房"成交下降

2006年04月25日 09:29

北京二手房?jī)r(jià)漲幅超新建房

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  中新網(wǎng)4月25日電 據(jù)《北京娛樂(lè)信報(bào)》報(bào)道,24日,京城幾大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的數(shù)據(jù)顯示,未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右,相比去年年初的20%下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。

  去年5月,建設(shè)部等七部委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》),此《意見(jiàn)》明確規(guī)定:“自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房滿2年(含)轉(zhuǎn)手交易的,普通住房銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房銷售時(shí)按其售房收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅”。

  現(xiàn)在政策執(zhí)行將近一年,目前北京二手房市場(chǎng)情況究竟如何?從鏈家地產(chǎn)、中大恒基、我愛(ài)我家等京城幾大經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)調(diào)查統(tǒng)計(jì)資料分析看,從去年6月1日至今,在所有成交的二手房中,未滿2年的房產(chǎn)交易量占總交易量的15%左右,相比去年年初的20%下降了5個(gè)百分點(diǎn)左右。從中可以說(shuō)明兩點(diǎn),一方面反映了部分消費(fèi)者采取延期交易的方式來(lái)避開繳納營(yíng)業(yè)稅;另一方面,也表現(xiàn)出北京二手房市場(chǎng)的活躍,雖然征收營(yíng)業(yè)稅降低了出售者的收益;但是,一些熱點(diǎn)地段的二手房供需比能夠達(dá)到1∶10左右,這樣,并不會(huì)明顯影響二手房的交易量。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,營(yíng)業(yè)稅出臺(tái)近一年,對(duì)投機(jī)行為起到了一定的抑制作用。同時(shí),部分投資者轉(zhuǎn)向了租賃市場(chǎng),“以租代售”也應(yīng)運(yùn)而生,成為投資者的新選擇。(鄒玉瑞)

 
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