中新網(wǎng)5月16日電 據(jù)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》報(bào)道，京城著名房地產(chǎn)開發(fā)商潘石屹表示，未來(lái)三年內(nèi)將不再沾房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。
潘石屹近日接受記者采訪時(shí)說(shuō)，從去年下半年開始，其公司便堅(jiān)決地做出決定——在未來(lái)三年時(shí)間內(nèi)不再做房地產(chǎn)住宅項(xiàng)目。他說(shuō)，因?yàn)槲覀儼l(fā)現(xiàn)同地段寫字樓項(xiàng)目的租金回報(bào)率要比同地段公寓的回報(bào)率高出一倍多。而從房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，銷售價(jià)格并不重要，因?yàn)橛锌赡軙?huì)有泡沫和水份。但租金的回報(bào)率卻是相對(duì)真實(shí)的需求，因此我們就將陣地轉(zhuǎn)到了開發(fā)寫字樓和商業(yè)項(xiàng)目上。
對(duì)于如何解決房?jī)r(jià)飛漲問(wèn)題，潘石屹建議采用兩個(gè)辦法。他說(shuō)，一個(gè)辦法就是增加供應(yīng)量，增加供應(yīng)量最根本的辦法應(yīng)該是增加土地的供應(yīng)量，但這個(gè)辦法似乎并不見成效。因此在土地供應(yīng)量增加不足的情況下就只能抑制需求量，提高銀行貸款的利息是抑制需求量的一個(gè)辦法，但提高0.27%的幅度對(duì)市場(chǎng)需求的影響并不是很大。
另一個(gè)可采取的辦法就是提高住宅首付款的比例，減少按揭的年限。目前住宅首付款的比例是兩成、三成，如果提高到三成、四成，那么對(duì)需求的抑制作用是非常大的。
在談到“開發(fā)商囤房整改不合格至少禁售1個(gè)月”的規(guī)定時(shí)，潘石屹激動(dòng)地說(shuō)，開發(fā)商囤積房源，應(yīng)該是出臺(tái)政策鼓勵(lì)或引導(dǎo)出售，但政策卻正相反禁止出售。去年一年出臺(tái)了好多政策，但有些政策讓人覺(jué)得有些反常。以稅收為例，大部分人都認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)要健康發(fā)展就要提高持有物業(yè)稅，減少流通環(huán)節(jié)的稅，這樣二手房市場(chǎng)才能夠建立起來(lái)。但在去年出臺(tái)的政策中，持有環(huán)節(jié)的稅并沒(méi)有增加，相反流通環(huán)節(jié)的稅卻增加了一大堆�！拔矣X(jué)得政府出臺(tái)政策真是要特別小心，千萬(wàn)不能將政策出反了�！迸耸僬f(shuō)。(李佳鵬)
