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王小廣:用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場應(yīng)是最重要手段

2006年05月23日 09:50

    2006年5月17日,國務(wù)院常務(wù)會議研究促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展問題,并采取6項有針對性的措施,房產(chǎn)業(yè)界簡稱為“國六條”。 中新社發(fā) 岳立中 攝

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  中新網(wǎng)5月23日電  國務(wù)院調(diào)控房地產(chǎn)業(yè)的六條措施出臺后,連日來一直處于房地產(chǎn)爭論風(fēng)口浪尖的經(jīng)濟學(xué)者王小廣對《瞭望》周刊坦言,“他的壓力小多了”。此前,王小廣針對房地產(chǎn)業(yè)進行的“存在暴利、開發(fā)商操縱市場”等批判,引起了地產(chǎn)商們的激烈反應(yīng)。他建議,用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場應(yīng)是下一步最重要的手段。

   王小廣認為,去年的宏觀調(diào)控政策應(yīng)該算是很嚴厲的,但實際上真正起到作用的僅是信貸調(diào)節(jié)手段。而這并非解決房地產(chǎn)問題的關(guān)鍵。也因此,對當(dāng)前一些學(xué)者提出的加息、提高按揭成數(shù)、緊縮貸款等的建議舉措,王小廣并不認同。他認為,這些是去年降熱時該做的事情,如今房地產(chǎn)投資已經(jīng)降下來了,而且4月末央行升息并非主要針對房地產(chǎn)行業(yè),而是針對整個國內(nèi)經(jīng)濟;另一方面,應(yīng)該認識到抑制房地產(chǎn)投資對中國經(jīng)濟來說是一項長期的任務(wù),所以,促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制的建立和制度建設(shè)的完善才是關(guān)鍵。

    在他看來,用稅收調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場應(yīng)是下一步最重要的手段,尤其是對抑制過度投機而言。首先應(yīng)調(diào)整以前為有效啟動房地產(chǎn)市場,積極培育新的經(jīng)濟增長點時對房地產(chǎn)行業(yè)有所傾斜的稅收政策;其次,除了對流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)征收增值稅、對消費環(huán)節(jié)征收消費稅外,王小廣呼吁,像征收石油特別收益稅一樣,對房地產(chǎn)業(yè)征收特別收益稅。

    此外,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長包宗華也建議有區(qū)別地運用稅費的調(diào)節(jié)作用。他認為,新加坡的做法值得借鑒。新加坡對富人住宅收“三高”,即高土地出讓金、高房價、高物業(yè)(財產(chǎn))稅。韓國運用稅費的調(diào)節(jié)作用來抑制投機也非常成功。對無房者買第一套房實行稅費和貸款利息優(yōu)惠,對買第二套房的就提高稅費和貸款利息,對轉(zhuǎn)賣第二套住房的收30%的高稅。包宗華建議,中國逐步推行有區(qū)別的稅費政策,使之充分產(chǎn)生鼓勵小戶型、低造價住宅,抑制大戶型、高造價住宅和投機的作用。(唐敏)

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