中新網(wǎng)5月23日電 5月17日，國務院常務會議針對當前房地產(chǎn)業(yè)存在問題而形成的六條針對性措施，被稱為“國六條”。王小廣對《瞭望》周刊表示，新調(diào)控政策有三點特別值得關注。
新“國六條”出臺的背景是，中央自去年3月起采取較為嚴厲的房地產(chǎn)調(diào)控措施后，盡管初步抑制了房地產(chǎn)投資增長，但仍存在少數(shù)大城市房價上漲過快、住房供應結構不合理、房地產(chǎn)市場秩序混亂等突出問題。
“之前一些學者預期的加息，傳言甚囂塵上的提高按揭成數(shù)、緊縮貸款等抑制需求舉措，雖在六條調(diào)控措施中沒被明確提及，但這并不意外�！痹谕跣V看來，提高貸款利率、提高首付等更多的是信號意義，對消費心理產(chǎn)生影響，對房地產(chǎn)業(yè)的實際影響并不大。
王小廣認為新調(diào)控政策有三點特別值得關注：
首先，明確提出了重點發(fā)展中低價位、中小套型普通商品住房、經(jīng)濟適用住房和廉租住房，此舉旨在增加有效供給，滿足大眾需求。同時，中央強調(diào)了各地區(qū)、特別是城市政府要切實負起責任。
其次，提出了進一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。王小廣認為，這意在建立促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的長效機制。其中，稅收應是下一步最重要的手段，尤其是對抑制過度投機而言。他認為，去年在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)征收營業(yè)稅的做法并不妥當，因為這最終將新增費用轉(zhuǎn)嫁給了買房的一方。正確的做法應該是征收增值稅，這也是國外較為通行的做法。例如，英國是按40%的比例征收，韓國從30%到50%分檔征收。此外，王小廣認為還應像汽車消費稅一樣對房地產(chǎn)征收消費稅。其中，可以對普通購房人免征。
第三，提出了完善房地產(chǎn)統(tǒng)計和信息披露制度，增強房地產(chǎn)市場信息透明度，全面、及時、準確地發(fā)布市場供求信息。在王小廣看來，這一點對當前的房地產(chǎn)市場來說，尤其有新意，而且有所指。例如，據(jù)北京市建委的統(tǒng)計顯示，截至今年4月30日，北京市可售的期房和已取得房屋所有權證的現(xiàn)房相加，待售房面積達到1830萬平方米，占全部可售房面積的60%。而市場上卻流傳著供給不足的信息。一些開發(fā)商更是惜售甚至囤積居奇，擾亂市場，制造恐慌。公布詳細、準確的信息，可以建立公信，防止開發(fā)商利用信息不對稱搶占話語權，操縱房市，投機炒作，從而有效引導理性消費。（唐敏）
