廣州各小區(qū)車(chē)位車(chē)庫(kù)將不再核準(zhǔn)預(yù)售，一套房屋的所有權(quán)人只能租或買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，否則，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證……昨日，市國(guó)土房管局、市交委公布了《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位、車(chē)庫(kù)租售管理規(guī)定》征求意見(jiàn)稿。在此次規(guī)定頒布實(shí)施之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的車(chē)位、車(chē)庫(kù)已核準(zhǔn)預(yù)售的和已確認(rèn)權(quán)屬的，不受此次規(guī)定約束。對(duì)此，記者采訪的有車(chē)一族普遍擔(dān)心開(kāi)發(fā)商突擊賣(mài)車(chē)位、在規(guī)定實(shí)施前把車(chē)位轉(zhuǎn)讓。

　　意見(jiàn)反饋途徑

　　公示時(shí)間：11月22日至12月6日。

　　途徑：可通過(guò)信函、電子郵件反饋。

　　通訊地址：廣州市豪賢路193號(hào)廣州市國(guó)土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處，郵編：510030。

　　電子郵箱：sjsx@laho.gov.cn。

　　咨詢電話：83367005，83196646(市國(guó)土房管局)；83125830(市交委)。

　　亮點(diǎn)1：不再核準(zhǔn)預(yù)售車(chē)位不得向小區(qū)外出售

　　《規(guī)定》明確車(chē)位車(chē)庫(kù)的基本原則為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋所有權(quán)人的需要，不得向本項(xiàng)目房屋所有權(quán)人以外的單位或個(gè)人出售。

　　同時(shí)明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不再核準(zhǔn)預(yù)售。市國(guó)土房管局解釋?zhuān)�商品房預(yù)售時(shí)業(yè)主尚未入住，為保證業(yè)主的權(quán)益，減少糾紛，不再對(duì)此類(lèi)車(chē)位核準(zhǔn)預(yù)售。

　　市國(guó)土房管局同時(shí)明確了車(chē)位和車(chē)庫(kù)的定義，停車(chē)位是指僅供一輛汽車(chē)停放的單元。按照《物權(quán)法》，作為建筑物區(qū)分所有權(quán)客體的有車(chē)位、車(chē)庫(kù)兩種。車(chē)位與車(chē)庫(kù)最大的區(qū)別在于車(chē)庫(kù)具有封閉的四周，具備建筑物所要求的遮蔽性，符合構(gòu)造上和使用上的獨(dú)立標(biāo)準(zhǔn)，可以通過(guò)申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記明確其四至范圍。

　　亮點(diǎn)2：租售前要“大確權(quán)”在小區(qū)公示30日

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)商品房預(yù)售，必須將按規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的相關(guān)信息，填報(bào)完整的樓盤(pán)明細(xì)表和項(xiàng)目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。

　　對(duì)此，市國(guó)土房管局表示，此規(guī)定主要是界定出售或出租的時(shí)點(diǎn)，即，預(yù)售的商品房經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收及初始登記(即“大確權(quán)”)后方能銷(xiāo)售車(chē)位、車(chē)庫(kù)。

　　《規(guī)定》還明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫(kù)的，應(yīng)當(dāng)將出售或者出租方案在建筑區(qū)劃內(nèi)顯著位置公示30日，并將出售或者出租方案報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案�！拔窗匆�求報(bào)送車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售或者出租方案的，不予辦理商品房預(yù)售款監(jiān)控賬號(hào)銷(xiāo)戶手續(xù)”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不報(bào)送將拿不到賣(mài)房的錢(qián)。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行盡可能多途徑的公示，便于保障小區(qū)業(yè)主的知情權(quán)。

　　亮點(diǎn)3：出租房屋者的車(chē)位應(yīng)首先滿足承租人

　　《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)企業(yè)出售一套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的房屋，只能向該房屋購(gòu)買(mǎi)人出售、出租或贈(zèng)與本房地產(chǎn)項(xiàng)目的一個(gè)規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位。房屋所有權(quán)人出租房屋時(shí)，所擁有的車(chē)位應(yīng)當(dāng)首先滿足承租人的需要。

　　對(duì)此，市國(guó)土房管局表示，這條規(guī)定對(duì)購(gòu)買(mǎi)、使用停車(chē)位作出限制，主要是因?yàn)楝F(xiàn)行的建筑物配建停車(chē)位標(biāo)準(zhǔn)還未能達(dá)到一戶一車(chē)位的要求；如果以后停車(chē)位配建不存在供需矛盾，可廢止對(duì)購(gòu)買(mǎi)車(chē)位數(shù)量的限定。

　　《規(guī)定》明確，違反購(gòu)買(mǎi)車(chē)位數(shù)量限定規(guī)定的，房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)將不予辦理車(chē)位的房地產(chǎn)權(quán)登記。這就意味著如果一個(gè)業(yè)主買(mǎi)了超過(guò)一個(gè)的車(chē)位，將拿不到車(chē)位的房產(chǎn)證。市國(guó)土房管局表示，這是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出售一套房屋隨售一個(gè)機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位的把關(guān)。

　　亮點(diǎn)4：已售未登記的撤銷(xiāo)損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)

　　市國(guó)土房管局認(rèn)為，關(guān)于購(gòu)買(mǎi)車(chē)位數(shù)量的規(guī)定是對(duì)業(yè)主優(yōu)先原則的限制，“業(yè)主作為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的個(gè)體，同樣可能為追求個(gè)體利益最大化濫用法律賦予的權(quán)利”。

　　在新舊銜接問(wèn)題上，《規(guī)定》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已將車(chē)位、車(chē)庫(kù)出售給本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目以外的單位或個(gè)人，或出售2個(gè)以上(含2個(gè))車(chē)位給同一套房屋所有權(quán)人，但未辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)買(mǎi)人雙方向房地產(chǎn)交易登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)撤銷(xiāo)合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書(shū)撤銷(xiāo)合同�！坝纱藢�(dǎo)致不能辦理車(chē)位、車(chē)庫(kù)房地產(chǎn)權(quán)證，造成購(gòu)買(mǎi)人損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償其相應(yīng)的損失。造成嚴(yán)重影響或影響社會(huì)穩(wěn)定的，暫緩發(fā)放該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的商品房預(yù)售許可證�！�

　　亮點(diǎn)5：不能以“只售不租”名義拒絕業(yè)主停車(chē)

　　《規(guī)定》明確，對(duì)未按這些規(guī)定落實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將要求其整改并退回違規(guī)所得；影響惡劣的，暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規(guī)行為均記入誠(chéng)信檔案，并向相關(guān)行政管理部門(mén)通報(bào)。

　　《規(guī)定》同時(shí)明確，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)不能滿足業(yè)主需要的，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據(jù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模，提供部分機(jī)動(dòng)的車(chē)位供臨時(shí)停放車(chē)輛使用。市國(guó)土房管局、市交委表示，鼓勵(lì)提供機(jī)動(dòng)的車(chē)位有利于車(chē)位管理更加合理化。

　　此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的機(jī)動(dòng)車(chē)機(jī)械停車(chē)位只能出租，不能出售，必須首先滿足建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主的需要；地上停車(chē)位未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，按以上規(guī)定執(zhí)行。(李婧 穗房宣）