專家觀點(diǎn)

　　慧博研究院院長(zhǎng) 陳曉倩

　　房地產(chǎn)薪酬：新興勢(shì)力PK沒(méi)落貴族

　　新興勢(shì)力：項(xiàng)目拓展經(jīng)理

　　2005年度項(xiàng)目拓展經(jīng)理的平均年度總收入為240876元，增幅高達(dá)43.89%，位居房地產(chǎn)薪酬漲幅第三名，項(xiàng)目公司、區(qū)域公司、跨區(qū)域公司在該崗位上的薪酬水平和上升幅度大致相同，反映出項(xiàng)目拓展經(jīng)理人才的通用性高，受企業(yè)職責(zé)界定不一的影響較小，具備業(yè)界內(nèi)流動(dòng)的條件，二次培養(yǎng)成本低。但值得關(guān)注的是，項(xiàng)目拓展經(jīng)理在目前任職企業(yè)的平均工作年限為7年，又具有很強(qiáng)的穩(wěn)定性。這兩種特點(diǎn)的沖突，極大地造成了企業(yè)需求和人才供給的不匹配。而隨著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)重心的前移，對(duì)項(xiàng)目拓展經(jīng)理的需求也逐步增加，許多原來(lái)沒(méi)有設(shè)置項(xiàng)目拓展經(jīng)理職位的企業(yè)也開(kāi)始紛紛設(shè)立，人才的搶奪趨于白熱化，預(yù)計(jì)近期項(xiàng)目拓展經(jīng)理的薪酬水平仍將有大幅上升。

　　沒(méi)落貴族：銷售經(jīng)理

　　2005年度市場(chǎng)營(yíng)銷類職位風(fēng)光不再，其薪酬水平全線下調(diào)，平均降幅為16.06%，其中位居降幅首位的是銷售經(jīng)理，薪酬縮水高達(dá)20.13%，變動(dòng)收入和固定薪酬均大幅減少。該現(xiàn)象的根源有二：一是國(guó)家宏觀調(diào)控造成持幣觀望，房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)模萎縮，銷售金額下降，為銷售經(jīng)理帶來(lái)豐厚回報(bào)的銷售提成大大縮水；二是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)專業(yè)化的發(fā)展趨勢(shì)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)企業(yè)更傾向于將營(yíng)銷業(yè)務(wù)外包給專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，銷售經(jīng)理崗位的職責(zé)范圍縮小，使得根據(jù)崗位價(jià)值確定的固定薪酬也下降明顯。而2006年上半年國(guó)六條的進(jìn)一步出臺(tái)，房地產(chǎn)行業(yè)的整頓仍在繼續(xù)，房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售又將迎來(lái)一個(gè)寒冬，預(yù)計(jì)近期銷售經(jīng)理薪酬仍將下挫。

　　(稿件來(lái)源：北京商報(bào)成才周刊，作者：徐慧)

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