3月份雖然是樓市的傳統(tǒng)旺季，但經(jīng)歷了央行加息之后，京滬兩地的二手房市場(chǎng)表現(xiàn)卻各有不同。從市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，北京二手房市場(chǎng)受到各項(xiàng)宏觀(guān)調(diào)控政策影響，市場(chǎng)投資需求受到抑制，雖然指數(shù)仍有上漲態(tài)勢(shì)，但與前兩個(gè)月相比，漲幅明顯回落。上海二手房市場(chǎng)則表現(xiàn)“回暖”，與前期較為冷清的市場(chǎng)情況相較，總體市場(chǎng)成交量開(kāi)始走出低迷態(tài)勢(shì)。

　　記者從北京我愛(ài)我家得知，2007年3月份，北京我愛(ài)我家二手房綜合指數(shù)為1464.60點(diǎn)，與上月相比增加了27.80點(diǎn)，環(huán)比微幅上漲1.93%。

　　北京我愛(ài)我家分析人士表示，較之今年1、2月份綜合指數(shù)的上行走勢(shì)，3月份的北京二手房綜合價(jià)格指數(shù)增幅有所回落。究其原因，央行的再次加息使得部分業(yè)主決定降價(jià)出售以便盡快套現(xiàn)，市場(chǎng)中開(kāi)始出現(xiàn)二手高檔大戶(hù)型拋售勢(shì)頭，因此在一定程度上對(duì)二手房市場(chǎng)總價(jià)有所影響。

　　此外，3月份上海二手房指數(shù)為1648點(diǎn)，較之2月份上升6點(diǎn)，環(huán)比漲幅0.37%。據(jù)上海二手房指數(shù)辦公室的統(tǒng)計(jì)資料，雖然加息政策接連出臺(tái)，但從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，具備自住需求的購(gòu)房者開(kāi)始試探入市。另一方面，加息影響使得住宅投資回報(bào)率日漸走低，部分投資者開(kāi)始考慮套現(xiàn)離場(chǎng)。隨著買(mǎi)賣(mài)雙方的陸續(xù)“入市”，上海二手房市場(chǎng)成交量開(kāi)始走出低迷態(tài)勢(shì)。(唐文祺)