就在萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石宣稱(chēng)“2008年不再拿‘地王’地”，并斷言土地市場(chǎng)可能遭遇“拐點(diǎn)”之后，南京土地價(jià)格已開(kāi)始“回調(diào)”。昨日，南京2007年“最后一拍”遇冷。在單次推出16幅地的拍賣(mài)中，一塊地處江寧區(qū)的地塊以底價(jià)成交，樓面地價(jià)不足一個(gè)月前成交價(jià)的一半。與此同時(shí)，南京樓市開(kāi)始暗掀促銷(xiāo)潮，刺激一手房消費(fèi)。

　　南京市此次一次性拋出16幅地塊為全年單次拍賣(mài)推出土地?cái)?shù)量最多的一次，但此前引起眾多猜測(cè)的江寧區(qū)一幅地塊被新城創(chuàng)置以底價(jià)拿下。記者了解到，該地塊成交樓面地價(jià)不足2000元/平方米。而就在一個(gè)多月前，同板塊的一幅土地引9家開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)奪，最終樓面地價(jià)為4446元/平方米。而今年年中，隸屬萬(wàn)科的上海朗達(dá)實(shí)業(yè)聯(lián)合上海寶靜公司曾拿下江寧區(qū)牛首山河地塊，該地塊樓面地價(jià)達(dá)3278元/平方米，一度將維持在5000元/平方米左右的江寧區(qū)房?jī)r(jià)抬升至7000元/平方米。

　　此次拍賣(mài)中，在前幾個(gè)月還遭瘋搶的南京堯化門(mén)2幅地塊，因沒(méi)有開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)而流標(biāo)。同時(shí)，河西、雨花、六合等區(qū)域的10幅地塊，都只有一家開(kāi)發(fā)商報(bào)名競(jìng)買(mǎi)，最終都以底價(jià)成交。16幅地塊中僅有4幅進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)舉牌競(jìng)價(jià)。

　　在土地拍賣(mài)遇冷的同時(shí)，南京樓市之前火爆銷(xiāo)售的狀況也開(kāi)始改變。據(jù)12月20日國(guó)家發(fā)改委公布的11月全國(guó)房?jī)r(jià)信息顯示，南京二手房?jī)r(jià)格下跌0.2%。這是成交價(jià)年內(nèi)首度下跌。而近期，二套房貸款利息提高等政策對(duì)二手房市場(chǎng)影響更為直接，不少房主紛紛掛牌，二手房新上市房源量頗為可觀，卻并沒(méi)有觸動(dòng)成交額增加。

　　從12月份開(kāi)始，南京一手房也開(kāi)始優(yōu)惠促銷(xiāo)，并作出今年以來(lái)最大的讓利幅度。其中，南京天潤(rùn)城打出最高優(yōu)惠8萬(wàn)元的廣告，鼓勵(lì)第一位購(gòu)房者，而前400名購(gòu)房者最少可獲3萬(wàn)元的優(yōu)惠。南京之前一路暴漲的河西一家樓盤(pán)，在“第二套房貸新政”出臺(tái)后，稱(chēng)凡屬于第二套房貸政策的購(gòu)房貸款客戶將給予1萬(wàn)元的貸款貼息。

　　即使如此，一手房的優(yōu)惠促銷(xiāo)并沒(méi)有立刻拉動(dòng)銷(xiāo)量。之前南京一家數(shù)次開(kāi)盤(pán)都遭瘋搶的樓盤(pán)，將其精裝房?jī)?yōu)惠銷(xiāo)售后，又在2天后再次提出“最高有總價(jià)5000元優(yōu)惠”的銷(xiāo)售政策，但開(kāi)盤(pán)數(shù)日僅售出數(shù)十套。(郝倩)