在全國(guó)房地產(chǎn)界拐點(diǎn)之爭(zhēng)愈演愈烈的背景下，今年大連房地產(chǎn)的開局可謂喜憂參半。二手房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月成交低迷；今年首拍的兩塊住宅用地一塊成交、一塊流拍；新房供應(yīng)量明顯增量；經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)規(guī)模加大。購(gòu)房者觀望氣氛加劇，樓市走向難以預(yù)料。

　　二手房市場(chǎng)持續(xù)低迷

　　自去年央行和銀監(jiān)會(huì)明確了第二套住房以家庭為單位，并提高首付至40%后，直接打擊了以投資和投機(jī)為目的的貸款購(gòu)房者，大連二手房市場(chǎng)連續(xù)3個(gè)月成交低迷，由最初的量跌價(jià)漲變?yōu)橛袃r(jià)無市，進(jìn)而價(jià)量雙跌。

　　大連房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)袁國(guó)鈺坦言，目前，大連整個(gè)二手房市場(chǎng)僅成交量一項(xiàng)指標(biāo)，就大幅度縮水了80%，呈現(xiàn)出“倒二八”的現(xiàn)象，全行業(yè)虧損已成定局。袁國(guó)鈺認(rèn)為，經(jīng)過2007年房?jī)r(jià)大幅上漲(大連住宅市場(chǎng)漲幅超過20%)之后，大連樓市也確實(shí)需要調(diào)整。從目前來看，二手房市場(chǎng)已率先進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整期，除少數(shù)有一手房代理業(yè)務(wù)的中介之外，大都慘淡經(jīng)營(yíng)，一部分抗風(fēng)險(xiǎn)能力差、資金鏈難以為繼的公司面臨倒閉。

　　新房供應(yīng)明顯增量

　　據(jù)近日大連市專業(yè)房地產(chǎn)調(diào)研機(jī)構(gòu)“指南針地產(chǎn)市場(chǎng)部”發(fā)布的報(bào)告：大連市內(nèi)去年存27262套商品房。2008年大連預(yù)計(jì)開盤樓盤61個(gè)，可供銷售面積1156.37萬平方米以上，其中83.60%的面積將于2008年上半年開盤銷售，供應(yīng)量上會(huì)有明顯的高峰出現(xiàn)。

　　據(jù)分析，大連市今年上半年供應(yīng)將出現(xiàn)兩次波峰，首先是3、4月份的集中供量，以中小開發(fā)商為主要參與者，樓盤體量不大，分布較為散亂，同時(shí)，2007年底由于種種原因暫緩或順延開盤的樓盤，也會(huì)在2008年初同步放量，預(yù)計(jì)該階段價(jià)格不會(huì)有太大波動(dòng)，但其成交數(shù)量或許可為2008年整體房地產(chǎn)的冷熱定下基調(diào)。而后，就是6月份的放量高峰，將以大品牌、大體量樓盤為主體，價(jià)格走勢(shì)會(huì)受國(guó)家政策影響。

　　全國(guó)工商聯(lián)副主席、大連萬達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林認(rèn)為，大連市由于近年來每年都有大量人口涌入，住房上自住需求大，所以房?jī)r(jià)向下的波動(dòng)不大，而隨著國(guó)家政策的調(diào)控，大連市2008年的房?jī)r(jià)也不會(huì)上升。

　　首拍兩塊住宅用地一摘一流

　　日前，大連市今年首批兩塊住宅用地掛牌交易。位于中山區(qū)秀月街北側(cè)，總用地面積約15.15公頃的石門溝舊區(qū)改造項(xiàng)目，在沒有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況下，被大連澳南房屋開發(fā)有限公司以底價(jià)9.29億元摘得。根據(jù)規(guī)劃要求，該地塊將建設(shè)住宅及配套公建、小學(xué)等，擬建建筑面積約28.3萬平方米，建筑層數(shù)包括多層、高層。同時(shí)，該地塊要求建成后住宅小戶型比例在70%以上。

　　而同時(shí)進(jìn)入摘牌程序的另一塊位于甘井子區(qū)光明路西側(cè)的住宅用地，則因無人問津流拍。該地塊為泉水舊區(qū)改造的一部分，總用地面積約9.49公頃，擬建住宅建筑面積共計(jì)約10.5萬平方米。相關(guān)部門表示，該地塊將繼續(xù)掛牌交易，截止時(shí)間延長(zhǎng)至1月31日。

　　據(jù)相關(guān)咨詢機(jī)構(gòu)提供的數(shù)字，去年，大連市內(nèi)四區(qū)共成交土地35塊，面積約313萬平方米。其中，成交面積的78%左右集中在位置較偏的西部紅旗街道及機(jī)場(chǎng)、辛寨子等區(qū)域。

　　鼓勵(lì)自建經(jīng)濟(jì)適用房

　　據(jù)了解，大連市2008年經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的面積和范圍比2007年有所增加。2008年經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)面積不能低于80萬平方米，要解決1萬戶。大連市國(guó)土房屋局局長(zhǎng)金建利日前在列席大連市十四屆人大一次會(huì)議時(shí)提出，到2010年要將大連市的符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的住戶全部解決。今年將鼓勵(lì)原來的單位自有土地來建經(jīng)濟(jì)適用住房，經(jīng)過批準(zhǔn)，出售給本單位符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭。2008年在一些普通商品住宅的小區(qū)里，配建一些經(jīng)濟(jì)適用住房，這也是方便老百姓有選擇的余地，也使得一些所謂的低收入和一些所謂的有錢人共同使用一個(gè)小區(qū)，小區(qū)里一些配套和環(huán)境大家都可以享受。(記者周太友）