沒(méi)有了昔日的談笑風(fēng)生、喧囂熱鬧，在春季“過(guò)冬”的房地產(chǎn)大佬們個(gè)個(gè)表情嚴(yán)肅。在新浪房產(chǎn)“‘拐點(diǎn)’影響樓市高峰論壇”上，此前“蓋什么房子都不愁賣(mài)”的房地產(chǎn)大佬們承認(rèn)，“高打折”的激進(jìn)優(yōu)惠已經(jīng)難以討好購(gòu)房者，樓市回暖遙遙無(wú)期，他們還得在煎熬下為賣(mài)房苦尋對(duì)策。

　　北京樓市投機(jī)者開(kāi)始“出貨”

　　今年以來(lái)觀望氣氛濃厚的北京樓市，在春節(jié)遭遇最寒冷的“嚴(yán)冬”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年2月，北京期房日均成交量同比下跌了128套，降幅達(dá)54.2%，環(huán)比下跌了139套，降幅達(dá)56.3%，創(chuàng)下兩年來(lái)最低值。

　　原本打算在傳統(tǒng)樓市旺季的3月份打“翻身仗”的希望也在漸漸落空。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，本月第一周，盡管北京新增供應(yīng)套數(shù)較上月有了大幅增加，但在已經(jīng)開(kāi)盤(pán)的19個(gè)項(xiàng)目中僅有7個(gè)項(xiàng)目有簽約記錄，其他12個(gè)項(xiàng)目的簽約套數(shù)均為零。這也意味著，3月份上半月，北京近70%的新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目實(shí)際銷(xiāo)售為零。

　　“北京樓市觀望氣氛何時(shí)結(jié)束，目前仍然看不到頭，”北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌俜鍒?jiān)決看空北京樓市，“在房?jī)r(jià)有可能下降的觀望氣氛下，占北京樓市需求很大的投機(jī)者已經(jīng)開(kāi)始出貨，目前樓市的‘拐點(diǎn)’是真實(shí)的。”

　　打折售樓已屢見(jiàn)不鮮

　　官方的數(shù)據(jù)已經(jīng)在房地產(chǎn)商的打折風(fēng)潮中得到最真實(shí)的體現(xiàn)，在廣州、上海等地一系列“折扣”、“降價(jià)”行動(dòng)的影響下，此前按兵不動(dòng)的北京樓市終于出現(xiàn)了松動(dòng)。

　　據(jù)了解，目前北京樓市主要以打折的方式進(jìn)行降價(jià)銷(xiāo)售，降價(jià)幅度比較大的為一次性付款，一般在9.5折到8折之間，按揭的打折幅度一般在9.5折到9.8折，其中一次性付款8折的優(yōu)惠幅度在北京樓市也已出現(xiàn)。楊少峰表示，“目前各樓盤(pán)打折只是剛剛開(kāi)始，接下來(lái)形勢(shì)將更加嚴(yán)峻�！�

　　樓市的觀望氣氛也從二手房市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)�！拔覑�(ài)我家”房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司副總裁胡景暉表示，作為樓市“晴雨表”之一的二手房的狀況也正在發(fā)生改變，買(mǎi)房者選擇的余地越來(lái)越大，去年賣(mài)房者擔(dān)心房?jī)r(jià)還會(huì)再漲而臨時(shí)毀約的情況已經(jīng)很少見(jiàn)。

　　據(jù)了解，在“高打折”等激進(jìn)優(yōu)惠已經(jīng)難以討好購(gòu)房者、樓市回暖遙遙無(wú)期的煎熬下，北京多家房地產(chǎn)商從本月起將拿出自己最優(yōu)質(zhì)的樓盤(pán)對(duì)外推銷(xiāo)，借助新浪推出“尋找北京最抗跌、最值得購(gòu)買(mǎi)的房子”吸引潛在的購(gòu)房者。(邢飛)