一年之計(jì)在于春,深圳人也在春天開(kāi)始的時(shí)候謀劃他們的投資大計(jì)?纯磩e人如何投資,聽(tīng)聽(tīng)別人的觀點(diǎn)也許更有益于我們調(diào)整自己的投資計(jì)劃。
看好豪宅投資
朱先生某外貿(mào)公司經(jīng)理38歲
3年前來(lái)自上海的朱先生在華僑城買(mǎi)了一套房子,“當(dāng)時(shí)想著是自己住的,但是后來(lái)卻發(fā)現(xiàn)買(mǎi)房子不僅如此”。當(dāng)時(shí)這套三房住宅是160多萬(wàn)拿下來(lái)的,但是在幾個(gè)月后的就增長(zhǎng)了近40萬(wàn)。朱先生的投資意識(shí)被喚醒。
隨后,朱先生在2004年又分別買(mǎi)入了華僑成城內(nèi)的5套住宅,在房?jī)r(jià)迅速上漲的2005年,出手了3套,平均每套的毛利潤(rùn)都在30萬(wàn)以上,現(xiàn)在仍然持有的2套豪宅,總價(jià)都在250萬(wàn)以上。朱先生告訴記者,他始終關(guān)注豪宅物業(yè),“深圳豪宅在近10年內(nèi)都有升值的可能,地少、產(chǎn)品少,需求大,這些都是升值的保障。
在2007年,朱先生依然會(huì)關(guān)注豪宅。
投資要關(guān)注政策面
黃先生某廣告公司老板28歲
城市主場(chǎng)是黃先生投資房產(chǎn)的起點(diǎn),在了解了城市主場(chǎng)的相關(guān)信息后,他買(mǎi)下了城市主場(chǎng)兩套70多平米的物業(yè),當(dāng)時(shí)的單價(jià)是6千多每平米,到了2006年,單價(jià)接近萬(wàn)元。”黃先生很快賣(mài)出了城市主場(chǎng)其中一套房子,10多萬(wàn)的增值讓他嘗到了投資的甜頭。
隨后他又在寶安中心區(qū)附近,以每平米近7000的價(jià)格買(mǎi)入一套兩房,幾個(gè)月后,該項(xiàng)目的價(jià)格又迅速上漲到9000多每平米,黃先生當(dāng)即放出!拔覐膩(lái)都是炒短線,因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲得那么快畢竟不是正,F(xiàn)象,我也擔(dān)心其中風(fēng)險(xiǎn)太大!
黃先生擔(dān)心今年會(huì)有針對(duì)房地產(chǎn)的政策,“如果政策太嚴(yán)厲,就會(huì)改變投資方向,比如投資商鋪或其它品種!
投資珠三角或其它城市
王先生某國(guó)企中層主管43歲
王先生認(rèn)為區(qū)域的發(fā)展是決定房子升值的關(guān)鍵因素。
從2001年開(kāi)始,王先生在中心地段先后買(mǎi)入不下10套房子。雖然王先生不愿意透露這幾年賺了多少錢(qián),但是他告訴記者這幾年他還沒(méi)有虧損的記錄,“雖談不上掙什么大錢(qián),但小收獲還是有的,而且個(gè)人資產(chǎn)唯有投資才能上一個(gè)臺(tái)階。”王先生表示尤其看好福田中心區(qū)的房子,區(qū)域好的房子,有很強(qiáng)的升值保障。”
今年,王先生認(rèn)為如果資金許可的話,有兩方面的投資值得考慮,其一就是投資珠三角城市的房子;其二可考慮一些有潛力的二線城市,比如無(wú)錫、長(zhǎng)沙、廈門(mén)等。
今年不適合短線投資
謝小姐公務(wù)員31歲2004年,謝小姐開(kāi)始嘗試投資南山片區(qū)的小戶型,在小有斬獲后,謝小姐迅速認(rèn)準(zhǔn)了小戶型物業(yè)升值潛力。
謝小姐把投資目光鎖定在羅湖、南山與寶安,隨后在2005年一年時(shí)間內(nèi),她在這些區(qū)域先后入手了8套房子,都是3個(gè)月以內(nèi)就賣(mài)出,最長(zhǎng)的也不超過(guò)半年!白鲞@種短線投資,要對(duì)政策特別敏感,尤其是新出臺(tái)的稅費(fèi)什么的,很可能對(duì)利潤(rùn)空間造成很大打擊。”
“今年已經(jīng)不適合短線投資了。”謝小姐稱,現(xiàn)在深圳各區(qū)房?jī)r(jià)都已經(jīng)接近極限,很難再有什么上漲空間可言,再加上貸款利率的數(shù)次上漲,物業(yè)買(mǎi)賣(mài)各種費(fèi)用的增加,投資己經(jīng)很難有什么收益!2007年如果不出現(xiàn)什么特殊的情況的話,她認(rèn)為不適合在深圳進(jìn)行房產(chǎn)投資。”
寫(xiě)字樓和商鋪更值得投資
梁小姐某外企主管39歲
2004年,由于所在公司在深圳尋找新的辦公地址,梁小姐得以了解深圳寫(xiě)字樓的行情,“當(dāng)時(shí)中心區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓1萬(wàn)出頭的價(jià)格,很是讓我們心動(dòng)!绷盒〗惴Q,1萬(wàn)多的寫(xiě)字樓售價(jià),僅僅比周邊住宅售價(jià)高出一點(diǎn)點(diǎn),僅僅是從這點(diǎn)出發(fā),梁小姐判斷,投資中心區(qū)寫(xiě)字樓有很大潛力。
咨詢了各方專業(yè)意見(jiàn)后,梁小姐以13000元每平方米的價(jià)格,買(mǎi)入了中心區(qū)某高檔寫(xiě)字樓的2個(gè)單位,到2005年年底時(shí),已接近18000元的單價(jià)!爱(dāng)時(shí)本想賣(mài)出,但是有朋友勸我出租更加劃算!庇谑橇盒〗阍2005年以每平米每月60元的價(jià)格,將這兩套單位出租給了某香港公司,據(jù)她透露出租回報(bào)率達(dá)到了9%以上。
2007年梁小姐預(yù)計(jì),隨著中心區(qū)寫(xiě)字樓價(jià)格進(jìn)一步上漲,“一手寫(xiě)字樓物業(yè)回報(bào)率會(huì)逐步降低!彼J(rèn)為寫(xiě)字樓的升值與回報(bào),是與深圳城市的區(qū)域商業(yè)地位提升密不可分的!白≌顿Y風(fēng)險(xiǎn)太高,又容易被調(diào)控,投資寫(xiě)字樓或商鋪,尤其是處于朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)業(yè)鋪都值得考慮!保ㄓ浾 盧青)