生活中的市場(chǎng)無(wú)處不在，股市和樓市亦然，而且股市、樓市現(xiàn)在已成為市民百姓都在關(guān)心和討論的熱點(diǎn)話(huà)題。目前一種常見(jiàn)的觀點(diǎn)是股市、樓市“對(duì)立論”：股市漲了樓市就會(huì)跌。另外也有股市、樓市是互相促進(jìn)的“互補(bǔ)論”。那么股市、樓市之間究竟是一個(gè)什么樣的關(guān)系呢？為此，記者通過(guò)多人采訪得到幾個(gè)觀點(diǎn)，以供讀者參考。
觀點(diǎn)一：買(mǎi)房買(mǎi)股看時(shí)機(jī)
一個(gè)眾所周知的故事是：在幾年前股市由高走低的過(guò)程中，有的人低價(jià)賣(mài)出手中的房產(chǎn)，加倉(cāng)炒股，結(jié)果是股市遲遲不漲反而走到底谷，而近幾年的房?jī)r(jià)卻連連攀升。這一進(jìn)一出，投資收益損失有幾倍之多。
這樣的故事發(fā)生在不少人周?chē)�，�?shù)年前記者的老同事再婚后，男方?jīng)Q定將雙方兩套房中的女方位于市中心的大套賣(mài)掉，他們住男方的小套，賣(mài)房所得錢(qián)款買(mǎi)入股票。但出乎男方意料之外的是，股價(jià)不斷下跌，而房?jī)r(jià)成倍上漲。久而久之，女方由怨生恨，最終在兩年前提出了離婚。現(xiàn)在剩下的房子判給了女方，男方已50多歲卻仍在租房居住。
最近在九亭一聯(lián)體別墅小區(qū)陪朋友看房，僅剩的幾套房子中，銷(xiāo)售員卻拿出一套位置最好的來(lái)。奇怪了，這個(gè)小區(qū)的別墅銷(xiāo)售這么好，為何這套有室內(nèi)停車(chē)位的(不計(jì)算建筑面積)卻沒(méi)有售出呢？銷(xiāo)售員解釋了原因：兩個(gè)月前這套房就被人看中并支付了定金，但至今定購(gòu)人不斷提出延期付余款，并解釋說(shuō)現(xiàn)在股市太好了，讓他的資金在股市里多轉(zhuǎn)一會(huì)兒。但是，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售商可等不及了，既然你違約不付款那只有賣(mài)給別人了，而且定金也要“拗掉”，最終朋友看中買(mǎi)下了這套房。
其實(shí)，買(mǎi)房買(mǎi)股最主要的是掌握時(shí)機(jī)。低點(diǎn)買(mǎi)入高點(diǎn)賣(mài)出是王道。但是對(duì)于普通的股市投資者和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，時(shí)機(jī)的把握度一旦掌握不好，可能適得其反，損兵折將。另外，股市與樓市重要的區(qū)別是：股市是投資，樓市的主體是居住消費(fèi)，投資有回報(bào)但也有風(fēng)險(xiǎn)，而買(mǎi)了房即便房?jī)r(jià)下跌也能保證自己的安居生活。
觀點(diǎn)二：抵房炒股風(fēng)險(xiǎn)大
在近期股市火爆的背景下，賣(mài)房炒股，抵押房產(chǎn)炒股的確有不少。也可以看到，最近有的抵房炒股的也賺了不少。
但是，股票市值的增加只是紙上富貴，一旦有風(fēng)吹草動(dòng)下跌的股票可能連接盤(pán)的人也沒(méi)有。香港金融風(fēng)暴來(lái)臨時(shí)，不少人傾家蕩產(chǎn)。究其原因，這些人中不少都是通過(guò)抵押房產(chǎn)進(jìn)行金融投資的，結(jié)果股票暴跌而購(gòu)房貸款無(wú)法償還，最后只有房子被銀行收去拍賣(mài)一條路。所以當(dāng)時(shí)香港流行一句話(huà)：買(mǎi)房最保險(xiǎn)，所謂留得青山在不怕沒(méi)柴燒。股票等投資輸了，只要房子在還能東山再起。房子若是沒(méi)了，翻本的機(jī)會(huì)也就沒(méi)多少了。
這一兩年來(lái)，政府在樓市上的“組合拳”已經(jīng)讓不少房產(chǎn)投機(jī)者望而生畏，賺不到錢(qián)甚至賠錢(qián)迫使他們紛紛退出樓市。反觀股市，快速的上漲也會(huì)導(dǎo)致政府加大調(diào)控力度�，F(xiàn)在是連續(xù)加息、提高交易稅費(fèi)，或許還會(huì)出現(xiàn)諸如限制抵房炒股、征收個(gè)調(diào)稅之類(lèi)的調(diào)控措施。一旦利空連續(xù)出現(xiàn)，股票下跌不說(shuō)，貸款利息、交易稅費(fèi)等的增加，也會(huì)讓抵房炒股人捉襟見(jiàn)肘了。
“不把雞蛋放在一個(gè)籃子”，對(duì)同時(shí)投資股市樓市的人來(lái)說(shuō)，這條定律是對(duì)投資安全性的一種告誡提示。高投入有高回報(bào)的機(jī)會(huì)，但同時(shí)也會(huì)帶出高風(fēng)險(xiǎn)的概率，如果將所有的投資放入一個(gè)“籃子”里，這種風(fēng)險(xiǎn)一定是加倍體現(xiàn)出來(lái)的。
觀點(diǎn)三：股市高漲房市熱
前一段時(shí)間不少房產(chǎn)銷(xiāo)售經(jīng)理?yè)?dān)心，原來(lái)準(zhǔn)備買(mǎi)房的都把錢(qián)放到股市去了�，F(xiàn)在的事實(shí)卻并非如此，在股市賺了一把后，又回來(lái)買(mǎi)房了。甚至，原來(lái)沒(méi)有短期買(mǎi)房計(jì)劃的，在股市獲利后購(gòu)房計(jì)劃開(kāi)始提前了，因?yàn)樗麄冎婪慨a(chǎn)是一種比較安全的固定投資。
參照美國(guó)、日本的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，排除短期的變化，股市和樓市基本是同時(shí)進(jìn)退的，相信只要整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)不變，中國(guó)的股市樓市也將得以長(zhǎng)期健康發(fā)展。(李淳)
