“有小戶(hù)型嗎？”“一房有嗎？”昨日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》在第22屆房交會(huì)上發(fā)現(xiàn)，中小戶(hù)型房源仍是大多數(shù)市民關(guān)注熱點(diǎn)。

　　據(jù)了解，目前市場(chǎng)上中小戶(hù)型仍是成交主體，上海房地產(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，11月全市住宅共成交19209套，中小戶(hù)型成交占主體，100平方米以下中小戶(hù)型共成交11102套，比9月增加102套，且呈上升趨勢(shì)，100平方米以下房源成交占全市成交總量的57.8%。

　　從中小戶(hù)型的需求看，加息等迫使一部分人將計(jì)劃購(gòu)房面積縮小，“目前市場(chǎng)已進(jìn)入頻繁加息期，購(gòu)買(mǎi)一套中小戶(hù)型也面臨巨大的還款壓力�！笔忻顸S小姐表示，頻繁加息使她不得不放棄買(mǎi)100平米以上房源。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，今年7-11月，90平方米以下中小戶(hù)型成交分別為24.85萬(wàn)平方米、20.68萬(wàn)平方米、27.84萬(wàn)平方米、29.7萬(wàn)平方米、33.86萬(wàn)平方米，共計(jì)約137萬(wàn)平方米。

　　佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，中小戶(hù)型在商品住宅成交中所占比例逐月上升，從今年前6個(gè)月的10%左右上升至目前的15%-20%。其中，11月中小戶(hù)型占一手住宅成交面積和套數(shù)的比例分別為28.90%和40.17%。

　　上�；膷u房產(chǎn)工作室市場(chǎng)部經(jīng)理閔益飛表示，今年房?jī)r(jià)的高漲一定程度上使中小戶(hù)型因低總價(jià)受到購(gòu)房者追捧，目前中外環(huán)、外環(huán)外中小戶(hù)型供應(yīng)較大。預(yù)計(jì)明年的中小戶(hù)型供應(yīng)量將進(jìn)一步上升�！�90/70”政策規(guī)定，自2006年6月1日起，新建住房七成都應(yīng)是90平方米以下小戶(hù)型。從新房開(kāi)發(fā)周期看，一些去年動(dòng)工的地塊，經(jīng)過(guò)一年的開(kāi)發(fā)，目前已經(jīng)進(jìn)入施工階段，明年初部分可能上市，明年下半年可能出現(xiàn)小戶(hù)型上市高峰。

　　上海房產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士楊紅旭表示，中小戶(hù)型熱銷(xiāo)仍將持續(xù)，直到明年90/70產(chǎn)品大量入市后，才可能緩解。

　　地價(jià)飆升 新江灣城房?jī)r(jià)破3萬(wàn)

　　新江灣城D3地塊樓面地價(jià)以2萬(wàn)元/平方米被刷新后，時(shí)隔一個(gè)月，新江灣城區(qū)域樓盤(pán)正在高地價(jià)的推手下，逐步走高，區(qū)域部分樓盤(pán)單價(jià)已突破3萬(wàn)元。

　　事實(shí)上，隨著新江灣城地價(jià)不斷被刷新，進(jìn)入門(mén)檻正不斷提高。目前新江灣城土地上已經(jīng)匯集了合生、華潤(rùn)、綠城、仁恒四大品牌開(kāi)發(fā)商，未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)壓力已先期顯現(xiàn)，而激烈的競(jìng)爭(zhēng)，更能凸現(xiàn)高品質(zhì)產(chǎn)品，這種競(jìng)爭(zhēng)將不僅僅局限在一般意義上的產(chǎn)品打造，而是更多涉及產(chǎn)品在理念、戶(hù)型，乃至科技上的一系列更新。

　　目前，新江灣城部分住宅售價(jià)已在25000元/平方米左右，而日前首次對(duì)外開(kāi)放的華潤(rùn)橡樹(shù)灣聯(lián)排別墅，售價(jià)高達(dá)30000元/平方米以上。

　　據(jù)了解，新江灣城作為上海中心城區(qū)最后一塊未開(kāi)發(fā)的大宗土地，擁有9.45平方公里規(guī)劃面積，新江灣城規(guī)劃僅集中景觀(guān)綠化就占地20%左右。(楊燕 李麗)